عصرانه خبری آتش؛ سه‌شنبه ۳ ژانویه ۲۰۲۳

چه کسانی و چه نوع خانه‌هایی از قانون «ممنوعیت فروش ملک در کانادا به افراد خارجی» مستثنا هستند؟

با آغاز سال جدید،‌ قانون برای دو سال به افرادی که شهروند و یا دارای اقامت دائم کانادا نیستند اجازه نمی‌دهد تا در این کشور خانه بخرند.

اما چه کسانی و چه نوع خانه‌هایی از این قانون ممنوعیت مستثنا هستند؟

اول بگوییم که این قانون که در جولای امسال به تصویب پارلمان کانادا رسید، این ممنوعیت را شامل شرکت‌های تجاری خارجی هم کرده است.

همچنین این ممنوعیت همه انواع خانه‌های دیتچد، سمی‌دیتچد، تاون‌هاوس و کاندو را شامل می‌شود.

اما خانه‌هایی که در شهرهایی واقع شده که کمتر از ۱۰ هزار نفر جمعیت دارد و نیز خانه‌های تفریحی از جمله cottages و lake houses مشمول این ممنوعیت نمی‌شوند.

اگرچه این قانون افراد غیرکانادایی را هدف قرار داده، اما همچنان استثناهایی وجود دارد،‌ از جمله موارد زیر:

افرادی که در کانادا دارای مجوز کار موقت هستند، همچنان مجاز به خرید املاک مسکونی می‌باشند.

متقاضیان پناهندگی و دانشجویان بین‌المللی که واجد شرایط خاصی باشند هم همچنان می‌توانند در کانادا ملک بخرند.

این ممنوعیت برای افراد غیرکانادایی که به دنبال اجاره ملک مسکونی در کانادا هستند، اعمال نمی‌گردد.

افراد غیرکانادایی که دارای همسر یا شریک زندگی که شهروند کانادا، مقیم دائم، یا پناهنده باشد نیز از این ممنوعیت معاف هستند.

مقررات مربوط به مالیات‌ها و کردیت‌های مالیاتی دولت فدرال کانادا در سال ۲۰۲۳ چه تغییراتی کرده است؟ بیشترین آنها در حوزه مسکن

دولت فدرال چندین تغییر در مالیات‌ها و کردیت‌های مالیاتی برای سال ۲۰۲۳ اعلام کرده که کارشناسان می‌گویند تغییرات مربوط به مسکن به ویژه حائز اهمیت هستند.

1️⃣   حساب پس‌انداز خانه اول First Home Savings Plan

حساب FHSA این امکان را برای برخی از خریداران خانه فراهم می‌آورد که تا سقف ۴۰ هزار دلار برای خرید خانه پس‌انداز کنند، که شامل حداکثر ۸ هزار دلار واریز در سال، در طی ۵ سال، خواهد بود.

واریزها به FHSA مشمول کسر مالیاتی و برداشت‌ها از این حساب، برای خرید خانه، معاف از مالیات خواهد بود. ضمنا این حساب فقط برای خریداران خانه‌اولی نیست، بلکه هر کسی که در طی چهار سال گذشته، یا بیشتر، مالک خانه نبوده باشد، می‌تواند از آن بهره‌مند شود.

یک امتیاز مالیاتی دیگر در ارتباط با مسکن Multigenerational Home Renovation Tax Credit است. در این کردیت مالیاتی قابل استرداد، تا سقف ۷٫۵۰۰ دلار برای حمایت از ساخت یک سوئیت دوم برای یک فرد سالمند یا یک فرد بزرگسال دارای معلولیت ارائه می‌شود تا این افراد بتوانند در کنار اعضای خانواده خود زندگی کنند. خانواده‌های واجد شرایط می‌توانند ۱۵ درصد از حداکثر ۵۰ هزار دلار هزینه نوسازی و ساخت‌وساز مورد نیاز برای یک سوئیت دوم را مطالبه نمایند.

2️⃣   مالیات‌های جدید برای فلیپینگ خانه و خانه‌های خالی 

دولت در بودجه ۲۰۲۲ قانون جدیدی را گنجاند که مالیات فلیپینگ خانه Home-Flipping را به شکل مؤثری افزایش داده است. بر اساس قانون جدید، هر کسی که ظرف کمتر از ۱۲ ماه از خرید خانه‌ای اقدام به فروش آن کند، عمل او فلیپینگ و سود حاصل از آن درآمد بیزینسی به شمار آمده و درنتیجه مالیات‌پذیر محسوب می‌شود.

برخی موارد مانند فروش خانه به علت مرگ یا طلاق از این قانون مستثنی شده است. دولت همچنین مالیات دیگری را تحت عنوان Underused Housing Tax اعلام کرده که به گفته وزیر امور مالی، «مالیات ملی سالانه‌ای به میزان یک درصد از ارزش آن دسته از ملک‌های مسکونی خالی و با استفاده کمتر از ظرفیت است که به طور مستقیم یا غیر مستقیم تحت مالکیت افراد غیرکانادایی و غیر مقیم باشند.» ملک‌های فصلی و ملک‌هایی که به علت یک عامل خطر غیر قابل دسترسی باشند، از این مالیات مستثنی خواهند بود.

3️⃣   تغییرات در خوشه‌های مالیات بر درآمد شخصی

دولت فدرال خوشه‌های مالیات بر درآمد شخصی و بسیاری از امتیازهای مالیاتی را طبق نرخ تورم افزایش می‌دهد. از همین رو آنها در سال جاری به میزان ۶/۳ درصد رشد خواهند داشت، که بسیار بالاتر از روال معمول و سه برابر چیزی است که در چهل سال گذشته اتفاق افتاده است. به این ترتیب، مبلغ پایه شخصی The Basic Personal Amount که عبارت از مبلغ درآمد مستثنی از مالیات است، از ۱۴ هزار دلار در  سال ۲۰۲۲ به ۱۵ هزار در سال جاری افزایش می‌یابد.

اعلام ورشکستگی خیلی وقت‌ها تنها راه است؛ توصیه‌های سه کارشناس مالی برای اینکه چطور کردیت خود را بازسازی کنید

از نو ساختن کردیت پس از اعلام ورشکستگی یا اعسار، به گفته کارشناسان، واقعیتی است که در میانه وخیم‌تر شدن شرایط اقتصادی، ناگزیر گریبان برخی از کانادایی‌ها را خواهد گرفت.

بر اساس گزارش تازه سازمان آمار، کانادایی‌ها در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۲، به طور میانگین به ازای هر یک دلار درآمد خالص خود ۱/۸۳ دلار بدهی داشته‌اند.

آقای Andre Bolduc، معاون بخش خدمات مشاوره مالی در BDO Canada، می‌گوید از هنگامی که کسی ناچار می‌شود تا ورشکستگی خود را اعلام کند، چیزی بین ۹ تا ۳۶ ماه طول می‌کشد تا از آن سوی ماجرا خارج شود.

او چنین توصیه می‌کند: «اولین گام در بازسازی آهسته کردیت شما آن است که یک کردیت کارت با سقف حداکثر ۳٫۰۰۰ دلار دریافت کنید. به دنبال این کار، سه اقدام متداول و مناسب وجود دارد که چنانچه بخواهید در وضعیت مالی مناسبی باقی بمانید، باید در پیش بگیرید.»

«لازم است که با نوسازی تاریخچه پرداخت‌ها شروع کنید. این کار به وام‌دهنده آینده شما نشان می‌دهد که صورتحساب‌های‌تان را به موقع می‌پردازید و از پرداخت اقساط خود طفره نمی‌روید. گام بعدی آن است که در مورد مقدار کردیتی که خرج می‌کنید، هشیار باشید.»

او چنین توضیح می‌دهد: «مقدار ایده‌آل بهره‌برداری از کردیت کارت ۳۰ درصد است. یک مصرف‌کننده نباید بیشتر از ۳۰ درصد از کردیتی که در دسترس خود دارد را خرج کند.»‌

در نهایت، طول مدت زمان تاریخچه شما نیز حائز اهمیت است. او اضافه می‌کند که دست‌کم به دو سال تاریخچه اعتبار نیاز هست تا بتوان درباره میزان قابل اعتماد بودن اعتبار کسی نظر داد.

آقای Matthew Harris، بنیانگذار و از شرکای Matthew R Harris Law، می‌گوید: «گاهی شاهد هستیم که کسانی که اعلام ورشکستگی می‌کنند برای بار دوم یا سوم نیز ناگزیر به این کار می‌شوند، در حالی که سابقه هر بار ورشکستگی در گزارش کردیت آنها باقی می‌ماند.»

او برای جلوگیری از این روند، به مشتری‌های خود توصیه می‌کند که به جای استفاده از پنج کردیت کارت، که معمولا به افتادن در چاه بدهکاری منتهی می‌شود، خود را به یک کردیت کارت واحد با بالانس پایین محدود سازند.

یک روش دیگر برای بازسازی اعتبار مناسب، به گفته Michael Massoud سرپرست بخش امور مالی و گزارش‌دهی در CPA Canada، آن است که کردیت کارت را تنها پس از آن تهیه کنید که پول کافی برای بازپرداخت کامل آن پس‌انداز کرده باشید.

او اضافه می‌کند که مصرف‌کنندگان می‌توانند «با تنظیم پرداخت‌های اتوماتیک ماهیانه برای کردیت کارت‌های خود، مطمئن شوند که آسیب غیر ضروری‌ای به کردیت اسکور آنان وارد نخواهد شد.»

راهکار دیگر Massoud برای بازسازی آسان‌تر کردیت تنظیم بودجه است که به گفته او، به مصرف‌کنندگان کمک می‌کند تا مراقب پرداخت اقساط خود بوده و جلوی هزینه‌های غیرضروری را بگیرند.

آیا پس از این باید در مکانیکی هم انعام بدهید؟ این گزینه تازگی‌ها برای بسیاری حرفه‌های دیگر هم در کانادا فعال شده است

انعام دادن به افرادی مانند آرایشگرها یا کارکنان رستوران‌ها در کانادا امری رایج است، اما معمولا کسی به مکانیک‌ها یا افرادی که چمن حیاط را کوتاه می‌کنند، انعام نمی‌دهد.

با این حال، احتمالا شما هم به‌تازگی مشاهده کرده‌اید که شرایط تغییر کرده و گزینه انعام به صنایعی مانند فروشگاه‌های خودرو یا غول‌های فست‌فود مانند Subway و Domino که انعام قبلا جزو هزینه‌های آنها نبوده، اضافه شده است.

آقای Gilbert Mofleh در اتاوا یک تعمیرگاه مکانیکی دارد. هنگامی که او و شریک تجاری‌اش در اوایل سال جاری، The Car Clinic را خریدند، با دستگاه پرداخت کارتی مواجه شدند که گزینه انعام در آن قبلا فعال شده بود. آنها هم تصمیم گرفتند این دستگاه را به همین شکل حفظ کنند.

آقای Mofleh می‌گوید: «برخی از افراد به‌خاطر کاری که روی خودروهای‌شان انجام داده می‌شود، انعام می‌دهند، اما این موضوع در کار ما خیلی رایج نیست».

سوالی که پیش می‌آید این است که چرا کانادایی‌ها به آرایشگر خود انعام می‌دهند، اما مکانیک‌ها از انعام بی‌بهره‌اند؟

وی توضیح می‌دهد: «فکر می‌کنم این مساله به دلیل هزینه‌ها باشد. وقتی به آرایشگاه می‌روید، ۱۰۰ دلار، شاید ۲۰۰ دلار و شاید هم کمتر از آن خرج کنید، اما اگر بخواهید ۱۵ درصد را به مکانیک انعام دهید، اگر هزینه شما ۲ هزار دلار باشد، باید ۳۰۰ دلار اضافی برای انعام خرج کنید».

تحقیقات محدودی در مورد انگیزه افزایش گزینه انعام در بخش‌های مختلف انجام شده است. یکی از این تحقیقات، دلیل اصلی این مساله را تورم و پاندمی می‌داند.

در زمان پاندمی، مردم می‌خواستند از کارگرانی که وجودشان ضروری بود از طریق انعام دادن، قدردانی کنند. تورم نیز یکی دیگر از محرک‌های محتمل است. کارفرمایان در مواجهه با افزایش هزینه‌ها، ممکن است اضافه کردن گزینه انعام را راهی برای رسیدگی به خواسته‌های کارگران بدانند، بدون آن که دستمزد آنها را بالا ببرند.

اگر با ایرلاین‌های کانادایی سفر می‌کنید چقدر احتمال گم شدن چمدان شما وجود دارد؟ کمتر از یک درصد در میان هر یک میلیون مسافر

شاید برای‌تان جالب باشد که بدانید بیشترین احتمال گم شدن چمدان در میان ایرلاین‌های مختلف کانادایی، در میان پروازهای Air Canada وجود دارد.

این اطلاعات از تحقیقات سایت CasinoBonusCA.com به دست آمده است. این سایت در تحقیقات خود از آمارهای سازمان حمل‌ونقل کانادا Canadian Transport Agency برای پیدا کردن تعداد شکایات‌ از هر ایرلاین در مورد چمدان‌های گمشده بین سال‌های ۲۰۱۷ تا ۲۰۲۱ استفاده کرده است.

این تحقیقات نشان می‌دهد که Air Canada در مجموع، ۳٫۱۹۲ شکایت از مسافرانی که در هنگام خروج یا ورود، بدون چمدان مانده بودند، داشته است.

شرکت WestJet با ۶۱۱ شکایت در رتبه دوم و شرکت Sunwing با ۵۹۴ شکایت در رتبه سوم این تحقیق قرار گرفته‌اند. پس از آنها، شرکت Air Transat با ۲۶۱ شکایت و شرکت Porter با ۴۲ شکایت قرار دارند.

گفتنی است، شرکت Air Canada در طول ۵ سال بیش از ۴۳ میلیون مسافر داشته و شانس شکایت از گم شدن چمدان‌ها، ۸۹ صدم درصد به ازای هر یک میلیون مسافر بوده است.

شرکت Sunwing با ۸.۵ میلیون مسافر، ۶۹ صدم درصد شکایات مربوط به گم شدن چمدان به ازای هر یک میلیون مسافر را داشته است.

شرکت Air Transat نیز با ۵ میلیون مسافر، ۵۲ صدم درصد شکایات مربوط به گم شدن چمدان به ازای هر یک میلیون مسافر را داشته است.

همچنین، شرکت‌ WestJet با ۲۱ میلیون مسافر ۲۹ صدم درصد و شرکت Porter با ۵ میلیون مسافر، ۸ صدم درصد شکایات مربوط به گم شدن چمدان به ازای هر یک میلیون مسافر را داشته‌اند.

با این حال، به خاطر داشته باشید که احتمال گم شدن چمدان شما بسیار کم است و این داده‌ها نباید موجب منصرف شدن شما از مسافرت با هواپیما شود.

پارک Mono Cliffs Provincial Park در نیاگارا؛ مکانی عالی برای پیاده‌روی در بین صخره‌های پوشیده از برف

اگر هوس پیاده‌روی در جنگل را کرده‌اید و دل‌تان می‌خواهد در این هوای سرد زمستانی بین صخره‌های پوشیده از برف، پیاده‌روی کرده و اکسیژن خالص را روانه ریه‌های‌تان کنید، حتما سری به Mono Cliffs Provincial Park در انتاریو بزنید.

این پارک که در نیاگارا و در نزدیکی Orangeville واقع شده، در تمام طول سال برای استفاده روزانه باز است.

مردم در زمستان، بیشتر برای پیاده‌روی و اسکی سراغ این پارک می‌روند. در تابستان نیز از مسیرهای آن برای دوچرخه‌سواری و اسب‌سواری استفاده می‌شود.

مسیرهای پیاده‌روی در این پارک جذاب بیش از ۲۰ کیلومتر طول دارد و دو مورد از محبوب‌ترین آنها عبارتند از Cliff-Top Side Trail و Lookout Trail.

اگر قصد بازدید از این پارک زیبا را دارید، باید بلیت خود را‌ به‌صورت آنلاین یا تلفنی خریداری کنید.

ضمنا درباره این پارک می‌توانید بیشتر در سایت آتش هم بخوانید.

سفر زمستانی به شهر کوچک Elora در انتاریو؛ تفریحاتی که در این هوای سرد در انتظار شماست

اگر اهل گشت‌وگذار زمستانی هستید و به دنبال یک مقصد توریستی جذاب در انتاریو می‌گردید، شهر کوچک Elora می‌تواند یک گزینه عالی برای شما باشد. این شهر یکی از تماشایی‌ترین مقاصد تفریحی انتاریو در تمام فصول و به‌ویژه در زمستان است.

در ادامه به برخی از تفریحاتی که می‌توانید در الورا داشته باشید، اشاره شده است.

پیاده‌روی در امتداد Elora Gorge: صخره‌های ناهموار و آب‌های یخ‌زده، منظره‌ خیره‌کننده‌ای را در این منطقه ایجاد کرده است و شما با پیاده‌روی در برخی مسیرها می‌توانید تنگه را از نزدیک ببینید.

یخ‌نوردی: الورا یک تجربه منحصربه‌فرد از یخ‌نوردی را برای کوهنوردان حرفه‌ای و همچنین، مبتدی ارائه می‌دهد.

موزه‌ای تاریخی با مسیرهای بی‌شمار: موزه The Wellington County Museum and Archives یک مکان تاریخی ملی به مساحت ۵۳ جریب می‌‌باشد که در امتداد رودخانه Grand و درست روبه‌روی تنگه واقع شده است.

شما می‌توانید در اینجا کفش‌های برفی snowshoes کرایه کرده و مسیرهای موزه در امتداد تنگه را کاوش کنید. همچنین، می‌توانید به گورستان تاریخی بروید که بیش از ۲۰۰ نفر از ساکنان خانه‌های فقیر در سال ۱۸۷۷ در آنجا آرام گرفته‌اند.

یک هتل و اسپای شگفت‌انگیز: یکی از تفریحات مجلل در الورا، Elora Mill Hotel & Spa است که از آنجا به بهترین مناظر اطراف، اشراف خواهید داشت. بالای تنگه، مناظری پانوراما از صخره‌های چشمگیر و رودخانه زیر آن را خواهید دید و در عین حال، می‌توانید از آب گرم لذت ببرید. این هتل دارای ۲۷ سوئیت زیبا، رستورانی با غذاهای محلی، مرکز تناسب‌اندام، استخر، جکوزی و غیره است.

این شهر در فاصله ۱۲۰ کیلومتری شمال غربی تورنتو واقع شده است.

یک شعبه‌ فروشگاه 7Eleven در انتاریو، مجوز فروش مشروبات الکلی را از دولت استانی دریافت کرد؛ آیا این روند ادامه دارد؟

داگ فورد، نخست‌وزیر انتاریو، به وعده انتخاباتی خود درباره مجوز دادن به فروشگاه‌های کوچک برای فروش آبجو و شراب عمل کرده و در این راستا، یک مجوز فروش مشروبات الکلی برای یک شعبه فروشگاه 7Eleven در جنوب غربی انتاریو، صادر شده است.

این فروشگاه، مجوز فروش مشروبات الکلی را از سازمان بازی و الکل انتاریو Alcohol and Gaming Commission of Ontario برای سرو آبجو و شراب در یکی از شعبه‌های خود در Leamington دریافت کرده است.

همچنین، رستوران این فروشگاه، مجوز سرو غذاهایی مانند بال مرغ، سیب‌زمینی و پیتزا را به دست آورده است.

لازم به ذکر است که رستوران‌های دارای مجوز مشابه در چندین شعبه 7Eleven در آلبرتا وجود دارد.

اگرچه تاکنون این مجوز فقط برای یک شعبه 7Eleven صادر شده، ولی به نظر می‌رسد این روندی باشد که تازه آغاز شده است.

آگهی ازدواج ۲۸ سال پیش در روزنامه تورنتو استار، برای همیشه زندگی یک مادر مجرد با ۴ فرزندش را تغییر داد

فکر می‌کنید قبل از این که شبکه‌های اجتماعی دوست‌یابی، مانند فیسبوک و غیره راه بیفتند، مردم چگونه پارتنر خود را انتخاب می‌کردند؟ از طریق آگهی دادن در روزنامه!

شاید امروز این کار برای‌تان عجیب به نظر برسد، اما تا همین چند سال پیش، تبلیغات روزنامه‌ها روشی محبوب برای پیدا کردن زوج بود و برخی از این تبلیغات هم به ازدواج ختم می‌شد.

یک نمونه جالب آن، اتفاقی است که ۲۸ سال پیش برای یک مادر تنها با ۴ فرزند افتاد و او از طریق آگهی روزنامه توانست همسری پیدا کند که تا همین امروز هم به خوبی و خوشی با او زندگی می‌کند.

خانم Shelly Berenbaum در سال ۱۹۹۴ یک مدیر دفتر ۴۲ ساله و همچنین، مادر ۴ فرزند از یک ازدواج ناموفق بود.

او در آن زمان، خودش را وقف بچه‌هایش کرده بود و فکر پیدا کردن یک پارتنر حتی به ذهنش خطور هم نمی‌کرد تا این که یک روز دختر ۱۲ ساله‌اش Marni، برای همیشه زندگی او را تغییر داد.

مارنی صبح یک روز شنبه در حال خواندن روزنامه Toronto Star بود که آگهی مردی به نام Chuck Litman را دید. او یک وکیل امور املاک و زمین ۴۵ ساله بود که دو فرزند نوجوان داشت و به ‌دنبال همسری دلسوز، جذاب و شوخ‌طبع می‌گشت.

برنبام می‌گوید: «دخترم مارنی، شماره روی آگهی را گرفت، تلفن را به سمت من پرت کرد و گفت “بفرما، صحبت کن”. من به شدت ترسیده بودم و نمی‌دانستم باید چه کاری انجام دهم».

برنبام و لیتمن یک هفته پس از صحبت تلفنی، در رستوران Lox, Stock & Bagel که اکنون بسته شده است، دیدار داشتند و هر دو، بلافاصله فهمیدند که فرد موردنظر خود را پیدا کرده‌اند.

برنبام می‌گوید: «به دخترم گفتم که این مرد، واقعا می‌تواند بهترین انتخاب من باشد».

آقای لیتمن هم همین احساس را داشت و به این ترتیب، او پس از ۱۳۷ قرار ملاقات با زنانی که به آگهی او پاسخ داده‌بودند، خانم برنبام را یافت و او آخرین زنی بود که پس از انتشار آگهی با او بیرون رفت.

این زوج، اکنون بعد از گذشت ۲۸ سال و داشتن ۱۱ نوه، همچنان آگهی آن روز صبح را نگه داشته‌اند.