کمبود املاک فروشی و افزایش قیمت‌ها در انتاریو؛ پیش‌بینی نهاد مسکن کانادا از بازار ۲۰۲۱

پیش‌بینی انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) از میزان فروش خانه که از طریق سامانه‌های خدمات لیستینگ چندگانه (MLS) هیئت‌ها و انجمن‌های املاک و مستغلات کانادا صورت گرفته، نشان می‌دهد که در سال جدید ۲۰۲۱، میزان فروش ماهانه خانه در استان‌های مختلف کانادا به سطوح معمول‌تری برگردد و به‌طور کلی، در سال ۲۰۲۱، بیشتر از سال پیش، خانه فروخته شود.

برآوردها حاکی از آن است که میزان فروش در کل کشور، با ۷.۲ درصد رشد، به حدود ۵۸۴ هزار واحد برسد.

با این حال، این پیش‌بینی در مورد انتاریو صدق نمی‌کند و حتی انتظار می‌رود که فروش مسکن در سال 2021 در این استان محدودتر شود. این در حالیست که قیمت‌ها همچنان روند صعودی خودرا حفظ می‌کنند. اگر برای شما جالب است که دلیل این مساله را بدانید، بهتر است خواندن این مطلب را از دست ندهید.

علاوه بر این، در مطلب پیش رو به مسایلی مانند میانگین قیمت خانه و وضعیت نرخ بهره مسکن در سال جدید نیز اشاره شده است.

براساس پیش‌بینی انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA، انتاریو تنها استان کشور است که گمان نمی‌رود در سال جدید، شاهد افزایش فروش مسکن باشد. جالب اینجاست این کاهش فروش به خاطر نبودن تقاضا نیست،‌ بلکه ناشی از کمبود املاک برای فروش است.

اما با وجود پیش‌بینی عدم افزایش فروش در انتاریوبه دلیل کمبود عرضه در بازار، CREA فعالیت‌های بازار مسکن کانادا را در سال ۲۰۲۱، روی‌هم‌رفته «نسبتا شاداب» توصیف می‌کند؛ عبارتی که به‌ویژه پس از همه آنچه سال ۲۰۲۰ به بار آورد، تسلی‌بخش به نظر می‌آید.

پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که قیمت مسکن در کل کشور روندی صعودی خواهد داشت

پیش‌بینی CREA از میزان فروش خانه، از طریق سامانه‌های خدمات لیستینگ چندگانه (MLS) هیئت‌ها و انجمن‌های املاک و مستغلات کانادا، حاکی از آن است که در کل کشور، قیمت‌ها در تمام مناطق یا همچنان روند صعودی خواهد داشت یا ثابت باقی می‌ماند.

این پیش‌بینی براساس روندهای فعلی و چشم‌انداز بنیان‌های بازار مسکن صورت پذیرفته است.

انتظار می‌رود که در سال جدید، میزان فروش ماهانه به سطوح معمول‌تری برگردد و چنانچه بازار بهاره نرمال‌تری پیش رو داشته باشیم، پیش‌بینی می‌شود که در سال ۲۰۲۱، بیشتر از سال پیش، خانه فروخته شود.

در واقع، برآوردها حاکی از آن است که میزان فروش در کل کشور، با ۷.۲ درصد رشد، به حدود ۵۸۴ هزار واحد برسد.

چرا پیش‌بینی شده که در سال ۲۰۲۱ فروش خانه در انتاریو افزایش پیدا نمی‌کند؟

CREA نرخ‌های بهره پایین و بهبود بنیان‌های اقتصادی را به‌عنوان عوامل اصلی افزایش فروش پیش‌بینی شده در تمام استان‌ها، به غیر از انتاریو، دانسته است.

در پیش‌بینی مذکور، این توضیحات دیده می‌شود: «سال‌هاست که در انتاریو و به‌ویژه در خارج از تورنتو، تقاضای شدیدی برای مسکن وجود دارد و همین امر، عرضه فعال مسکن در استان را دچار فرسایش کرده است. انتظار می‌رود که این کمبود، فعالیت فروش را در ۲۰۲۱ محدود کند. شدت تقاضا، به‌ویژه برای ملک‌های تک‌خانواری بزرگتر، میانگین قیمت را بالاتر خواهد برد، چرا که خریداران بالقوه، بر سر مرغوب‌ترین ملک‌ها به رقابت می‌پردازند».

میانگین قیمت خانه در سال ۲۰۲۱ چقدر خواهد بود؟

داده‌های تازه Royal LePage تکرار همین پیش‌بینی‌هاست، به‌ویژه در ارتباط با افزایش‌ قیمت‌ها در GTA. براساس گزارش این شرکت املاک، انتظار می‌رود که میانه قیمت یک خانه دوطبقه استاندارد در GTA، امسال ۷.۵ درصد رشد داشته و به‌طور متوسط به ۱,۱۸۵,۰۰۰ دلار برسد.

از سوی دیگر، پیش‌بینی می‌شود که میانه قیمت کاندومینیوم‌ها، با افزایش ناچیز 0.5 درصدی، به ۶۰۰,۸۰۰ دلار برسد. این پیش‌بینی که قیمت کاندو را تقریبا بدون تغییر تخمین می‌زند، بازتاب‌دهنده افزایش هرچند اندک تعداد کاندوها در منطقه ۹۰۵ و روند نزولی میانه قیمت‌ها در شهر تورنتو است.

در همین حین، انتظار می‌رود که قیمت کلی خانه‌ها در GTA (همه انواع خانه)، با 5.75 درصد رشد نسبت به سال گذشته، در نهایت به ۹۹۰,۳۰۰ دلار افزایش یابد.

فاکتورهایی که وضعیت سلامت بازار مسکن به آنها بستگی دارد

در ارتباط با سایر استان‌ها، پیش‌بینی می‌شود که وضعیت سلامت بازار مسکن، به چند فاکتور مشخص بستگی داشته باشد: تداوم بهبود فعالیت‌های اقتصادی به دنبال مراحل اولیه پاندمی کووید ۱۹، میزان رکوردشکن مهاجرت بین‌المللی در طی چند سال گذشته، نرخ‌های پایین بهره و افزایش سهم میلنیال‌هایی که وارد سن خرید خانه می‌شوند.

CREA می‌گوید هر کدام از این فاکتورها، در تبدیل بازار مسکن به نقطه قوتی در اقتصاد کانادا، نقش داشته‌اند، در حالی که برنامه‌های اخیر دولت در حمایت از افراد و بیزینس‌ها نیز، به طور کلی،‌ در خلال سخت‌ترین دوره‌های پاندمی، به اقتصاد کمک کرده است.

نرخ بهره وام مسکن در سال ۲۰۲۱ چه وضعیتی خواهد داشت؟

علاوه بر اینها، در سال ۲۰۲۱، نرخ‌های بهره وام مسکن همچنان در پایین‌ترین رکورد خود باقی خواهد ماند.

نرخ پایه پنج‌ساله بانک مرکزی کانادا، The Bank of Canada’s که بزرگترین بانک‌های کشور از آن برای تعیین صلاحیت متقاضیان زیر تست استرس وام مسکن B-20 استفاده می‌کنند، همین شرایط را دارد.

در پیش‌بینی CREA چنین توضیح داده شده است: «با توجه به تعهد بانک مرکزی کانادا به پایین نگه داشتن نرخ‌های بهره تا سال ۲۰۲۳، انتظار می‌رود که نرخ‌های بهره‌ وام مسکن، در خلال سال ۲۰۲۱ در نزدیکی همین وضعیت فعلی باقی بماند».

میزان فروش مسکن در نیمه دوم ۲۰۲۰، به بالاترین رکوردهای خود نزدیک شد

سال ۲۰۲۰، وضعیت اقتصاد نسبت به آنچه در مراحل اولیه رکود ناشی از پاندمی رخ داد، بهبود سریع‌تری را تجربه کرده است.

نیمه دوم ۲۰۲۰ شاهد بهبود روند فروش در تمام کانادا بوده است. در واقع، میزان فروش به بالاترین رکوردهای خود نزدیک شده است، در حالی که لیستینگ‌های جدید در بیشتر بخش‌های کشور بهبود قابل توجهی را گزارش کرده‌ و تقریبا در اکثر بازارها، میانگین پنج‌ساله را تحت تاثیر قرار داده‌اند.

تقویت تقاضا برای عرضه اضافی خانه‌ها، موجودی فعال خانه را تحت تاثیر قرار داده است

همان‌طور که بازگشت فعالیت‌ فروش به وضعیت سابق، بر بهبود تعداد لیستینگ‌های جدید سایه افکنده است، تقویت نسبی تقاضا برای عرضه اضافی خانه‌ها، موجودی فعال خانه را که به گفته CREA، در بسیاری از بازارها قبل از اثرات کووید ۱۹ نیز کمیاب بود، تحت تاثیر قرار داده است.

با این حال، گزارش فوق تاکید دارد که این وضعیت، جدید نیست و روند مذکور از سال ۲۰۱۵ به شکل قوی وجود داشته است.

این تقاضای افزایش یافته، به تمام کانادا رسیده است.

علی‌رغم رکود تاریخی بهار سال ۲۰۲۰، CREA پیش‌بینی کرده بود که میزان فروش در سال ۲۰۲۰، به رکورد تازه ۵۴۴,۴۱۳ واحد برسد که در این صورت به معنای رشد ۱۱.۱ درصدی نسبت به ۲۰۱۹ خواهد بود.

استان‌هایی که بیشترین و کمترین تاثیر را از تقویت بازار مسکن کانادا پذیرفته‌اند

در این پیش‌بینی آمده است: «تقویت بازار مسکن کانادا همه‌جانبه بوده است، به‌طوری که میزان فروش، نسبت به سال گذشته، در تمامی استانی‌ها به استثنای آلبرتا افزایش داشته است. بریتیش کلمبیا و کبک بیشترین تاثیر را در این افزایش کلی داشته‌اند».

افزایش میانگین قیمت کشوری خانه در سال جاری به نفع فروشندگان بوده است

در ارتباط با هزینه‌ها، میانگین قیمت کشوری در سال گذشته، با ۱۳.۱ درصد افزایش نسبت به سال پیش از آن یعنی ۲۰۱۹، به حدود ۵۶۸ هزار دلار رسید که بازتاب‌دهنده توازن فعلی عرضه و تقاضاست و به گفته CREA، در بسیاری از بازارهای محلی، به شدت به نفع فروشندگان است.

اما آنهایی که اینجا مراقب تحولات خانه هستند، می‌دانند که این داستان آنقدرها نیز خطی نیست.

بازار مسکن کانادا بسیار داغ بوده است،‌ البته به استثنای نقاطی که چنین نبوده‌اند.

بازار املاک و مستغلات تورنتو با فراز و نشیب‌هایی که پشت سر گذاشته است و ابهام‌هایی که درباره آینده دارد، سال گذشته را به شکلی پرهیجان و پرنوسان به پایان رساند که البته، با هرج و مرجی که در سال ۲۰۲۰ شاهد آن بودیم، همخوانی کامل داشت.