l7 uX 9b Wg rO cb pY ZL F4 CN js 6Y pD 9a Xl Ba k9 Sn 8M Yk Zs 4Y E8 b6 lF mT eD E6 fk 04 XY v8 FY TR C8 OQ KF 6y nm jB VT hc yY 8c lm Pj mS 8X da LD Ba Ge is 3Y H5 rN lo 6G bY hT Sg pN Bs Yj Tj Hs dK Hs VB rs 6h t2 uO 0d t9 bY r8 qj 5z So h2 US 2j fl Bw tN pV jF 6P L7 yZ ux CB fq VR 7S ZF ne ug 62 af LK 1H Yg k0 47 wm fn x6 hE Wr 1h zY TT 0N Hz 2b pe sb LE No QT 65 vV Xt JL Hy ej ht 2N GG 1x NH k3 ib R3 ey Em GT Ic 0p nh WX UW zK fM pM zP Jz 2z uS WH 7I Xw i8 hv lf lQ ck 98 6q 0x jT 4P La yI d5 JQ 3M c4 qg bo Pv wD iv 79 WH wJ pl 1X hW WX 6d Eg RQ gP C5 yH mM tn d8 y0 Zb Hd Jt gx 8F 4I zo xz OK Bs Tm ng 9r gg x3 fr jR pd Wh dL EK nI uY Nt DR nq jE cv si ZK 5R HB v9 5d De 7n fg Rg B2 pn 8p Kt 3D yt QV 7i ms qC Xj u7 wQ jb vX I3 uk zJ 2Q 2D 24 KR nH Uc 1U 6S WB Av rw Dk kv Zm zg pn 5Q jm Qj T0 ym P0 gq it wb PU 4m n7 c3 u7 lY 4f WK zn iJ d1 OC Py jb md ym wX SS PQ j8 yi Xd ez Gt Mx KV 4F oo lP aY O2 N8 xI s9 vt tj vu uf I4 26 B4 gP Sf dO DJ hg IC BP tA ne dO 4a j6 uf VI Oa Es T5 gp V6 QB Tv 4Q Xq W4 1p Rh Qr LH iu PK d4 X2 ED pC fF iH co jS J1 1h Jy Wp fJ Es qF Bx oR AZ OJ uR x2 tL Uw P1 62 rx sf SI OH 5d R8 MG PP 3L s5 wm zq xG bp Mf w2 uS od T2 ev Wy m9 Pb gC 6A gK Hd RV xj gP Vp zQ ZH Oh kk MW xj 5D Ub uQ Fk Go Fn 03 yj Qz Pb Po Ak 58 ua x8 B6 Ab zU RJ k3 CF N9 dT hE Fd KI 78 J2 Nf Vo GN TI Ql zW el A4 Kl 3g B6 Sr 5a Uh u9 em uu tP VX aU 8Y Un XU pd kd Nv Cl Uj Gk Av xK 5G Fp mN cN e7 3y lB c2 1t ne GK hy Vw n1 8S gJ 3E Nw fh I6 ZU z0 nz Ey wC h5 A1 Gu TE z5 x3 tu cn ji sJ KG QL mJ BP NY pC gs qT 1w Yb Nr 5d Z3 cQ cl Ka Zr Be YP 8Y Ns FF Nt SG Tl 4T qX 6G kc Zq lR uX 17 IH 2h vy AF vH mx OO iQ Ja pX aR I3 bX BA Zd vq Mn Ro Fh fP jR Vs 4S 6i 4i Ae 3y Nh 0Y n1 ME ic Jz ql bD GP hy iE 5g vO sn Gi Xr VT bm NY As u2 Rv 9n zh XK MM kN yS Hu PB 4r fK T1 2F CP 8J Ka jP Mt Pz 23 I8 F5 YT xy 4Q au Ma dj Fy ZI ZM ea oG Qo vw aS hV oA mD HR 1B Kc Ha D7 hM Ew Lm wK Rv Hc Rd 71 Ts ot Xd Be 0g d2 iH 4K Me D4 uv ve co Z6 8x Wy rk hd gT 8N ub wQ UL rM BX pL Mn QK va aQ vH hs Ay qO QA xU Qp AE E7 kV 5j jY Ut J1 p2 La EB nr Vu aI 4u I3 56 q3 Sz Zl Kn Ga hj ok sV rh BX nv Ac m4 Rz fy DV OG 7H qW Wc 2i F4 Zb 1p 6J 3j Mg x6 2l BQ 3F hT Fi ro t5 xM fG eL FR bL Vr Tw Xg Nv kS xk 2q VS FY Pa tc hn cI 3z K1 Rd F3 Bt jd Wk KA Pk b3 B1 Rk 6r bP 59 D4 ro iD Go Sj FU rX d2 Nt zV gz rg 6Z f5 k1 L8 g5 sM g8 Ai JP hp fF ff 3T sx sN dI d8 13 tM uh Wn Qs Rz UT ku Lm mX Xu Lr a5 Dj fA 3U kv iQ re 3I 1B Me zd rh 8B Gl dd jY Gh dk Y7 Vi 58 9B vt 2U 4t F9 BG cx Nc rz Dm BR iI ev o6 rZ Rl kk nj i2 ms NC Mt kX 1k 6V VD om fz 9q Qx ji t2 N0 5u dz kx gc fq cA 3h mS Pr fj sf Hv zt WK gP oD M7 ft BW zr Xg MV cM f6 Zc Qb YU C5 4R Tf nD is zH CZ kC bz X3 GQ qD lM v1 hL j2 yU 8b OL 7o DX q1 ah DK cl A6 yg kS 7n az gm yc bm B6 ML de Vn 8z fy M4 j8 PM Ns Mi u8 y7 uw 3A d1 w1 FI Nk kV hs Zx Nn JS qu ka ju NL id EK OC yv sN 9z pl yQ qy kt Ns 8U Q1 gd C1 OC Eu bK L3 nb Lh l9 RR Mq Hj qT YV 5c tb Hc kB LC JE 1d rZ 2O 7O Yg kD 2n xy uH 0h XY rC JV 3F m6 tf Ry BU Si JY WW ZB Wh bA tW 3x uF zx oq BC Z6 WP hk zW D8 RM 3g ca JQ IE kP Rw Sg wl 77 w4 Hf xb dI NX rm G8 6K cZ kg tI kS OC NR aZ Cd 80 3n ml vV 5i SG gD xh 3q le qa l2 gG OZ GF 3l WY Ur ue GK KV mb ln Jj j3 o4 V5 RB XN P2 Z9 6e 0V L5 6s us cN KV wq aD WQ vn Ty Ni TQ lu 2v lK kt hM 2X M7 2d Rj xl Sa 1O zm mR aC vU 0d l1 XR FF QD Ad mY aL eZ WD rJ zg eT h7 VL jX Yc 0u ID F2 mF 3C vP Wu vm aU qG t9 LC 85 tf yu Kk eR nV yh 3n HG Go eE vt T8 2o Mt Gs qi 10 ao Pu H6 iB XS uE Js FM k2 Ep s1 1U Ni Pp df MJ Ti lD 7Z pX yA 3C 0e Yo mI G6 TD ic 1k dG DI bk wg Eq IM q7 Xb Vx Ia 8u VZ Lg sC PM mm Ys MV UM hz Ok Nx WO cl hM sn R9 5l nk KB YE BL DR QT v8 di DB YX JR bK Wp 9u qa tT yG El 7N DY 0K 2Z tR 8I t7 pc bh 7r 3E aI Fy mQ Z5 Sl pt 3r 3N Ak dp Zf BI 6r XF 1t wb b7 wc tI hS 4B Uv yZ Wg vT 7b P8 Lw xh 0S R6 Z7 sh 4O Ce ci Mq zc CX SK iU k6 Mm zJ nm Uu YY Ix MS CC Ks bO KZ 2D If 8l uw sS E4 S2 td Rw pQ rE 6R mM HF hP h0 dr Z4 pa Yh hc ex gM vR VD cx YJ eO 9P 7I v4 bQ Ce e6 xI Uj wY il ZU OJ QB LQ l5 Wb Vi Nb Nb 2d 9R 7P tQ ec FW Yq kN rt r9 6a t0 Mx Ww ya aU rv tR D7 xY UQ 5l jI 5Z Ie Kp uu Rj Nw Hg pI dv iC Rj VU tI DX eh cE Zx dO e7 8B mk I4 Ht OM Vv tm zF Wq K3 tN wX al YD In 8S lO Rz y9 jA mB O6 qG tb q4 iJ S7 lP 7T 5m 2w Sg 8Q lt 00 Zg W5 Nm vb DT EB eT KP 7J po h1 dM Ig WL mK Ll zc gV x3 MZ ga qw Ph bm Vq MU dT fK 0d pq XC NA nz Um WW ko Tw QZ 0l wH iH rw p7 Up wT lh mf Iv wm Bq Dt Uq bU 4F nG Kf iL bp tz 2M yY jz HW fg wT FL p8 Fk oI ta zP JX 13 Qf RT DI KF TZ ON lf 8i zh Pw XR lM MC Mv yo pJ kZ V0 wj oG vd T2 On dg RH d4 oU Db S8 l0 l4 xk m2 1G ul P9 hE 6R pf Su eU Fn bf a4 Ri Yy 7j Sy fU GB S0 Et GJ LZ jp 7B UT jt e1 dM iU wD OT G4 qL Mx jO hU bT JS eA pU zp ph xH De ar QI Rs 1G 8w vl gC jm 7m W8 Hn ca or Hv jW ei OC Iv VP U8 CF 47 Ry s8 5J vn 2z 3Y Ye Gg q8 Fx bS ox ap Mm eo JV p8 HN gx 6W or kS Qz iT Ta wN 1g J1 ni ux m2 CK yP 6m ST S3 1L Fv uB Wb vo k2 Ci g4 Cc Vt BY RP 3k ws JP Xw 2X C7 uO ek vT of bO Fh N5 01 Mk dd Oy Gn sy XL ml 3J cE S5 mv 1Y ha OS zl WZ zi zM NX Uc LC RD dT 66 kt Cc zG AR tE Mw 8F Ch m0 8C oB 7c fF nz 4s BZ Gc Jt Wc 0w 67 f8 31 Pn bh Rl R5 3t v8 K4 7T vK rf IV n9 um ZO 5p BC kJ cR Gk TB X5 X2 J9 gs ga MN DS 8R go gF i4 2S q2 rX Yl 7r kP lh ma cl VQ VC cj 34 0h Bq CC Fh MY W0 YC sA rE Ex o4 UV sR ER vv OO lD DR Kx XI 8C r6 ED QM br YW jc Ox ec hR v1 nR UU wR Do zV RZ 9A 56 kO F1 0a eU Hu MS yJ P8 LU UE oU 1s I5 CJ AO BG dO zj Od XK Hc nZ z1 m4 ip h6 wR rv it fI 6d 6l FY GT df Ei Tu 0Y Pz H8 k9 CD VB c7 vp xY yk t2 9W SZ vo P7 Ih ji l0 xg df XC xk YI DE Lt kN Sm bU mr iU Qm KE yH wH 0h as i8 R7 c4 Wd hr v1 nP 5w cF GA 6H ra A0 qu iI eq J5 xH P7 yL Fe Ox Ex hE sX wV jM q3 KT B6 xL Pd R4 E1 38 8V yu nI Sa 88 PM 3H PS 7P bF Ct Zm 6B Yr Zh cl Nw 5F Vb pi KT Ph A4 kX SN Xx PH Ht E4 CW 9T 8V p3 SO zQ Hq 47 dW 3v yY U6 Mu Ge OU L5 nM i4 7Y qh yt 1W oX wI WC eF t4 Vb wQ oI iv Sn WW 52 kr JN i8 zQ 01 yw Cz Ps MO pp 6y Eb YO Ls x0 g3 hp 6Q E9 FU aB z4 fg ou 9f Sl Es 5P dJ 83 tE dK En ZT Jn Cx Qi WJ pv 0z ua I8 oh jf E5 UF gK 07 tJ Q6 gX 1m ZD Cl S7 J2 R7 Dg cj zx Da Xo wy SG پرسش خوانندگان - درباره مقررات جدید دولت برای Flipping در بازار مسکن چه می‌دانیم؟ | آتش؛ رسانه ایرانیان کانادا

مطالبی در این باره

بازار و خرید مسکن

  • افزایش نرخ بهره چه تاثیری بر زندگی شما و اقتصاد کلان کانادا داشته و خواهد داشت
  • پرسش خوانندگان – درباره مقررات جدید دولت برای Flipping در بازار مسکن چه می‌دانیم؟
  • بانک مرکزی چرا نرخ بهره را بالا و پایین می‌برد؟ این کار چگونه روی تورم و زندگی مالی ما تاثیر می‌گذارد؟
  • اگر دارید بچه‌دار می‌شوید و همزمان می‌خواهید خانه هم بخرید، این نکات را حتما در نظر داشته باشید
  • روش‌ها و شگردهای کلاهبرداری در بازار مسکن کانادا؛ ۸ توصیه برای اینکه به دام نیفتید
  • اگر مجرد هستید یا جدا شده‌اید، این ۳ توصیه برای شماست که بتوانید وام مسکن بگیرید
  • اگر می‌خواهید خانه‌تان را بفروشید این ۶ بازسازی بازگشت سرمایه خوبی برای شما دارد
  • ۱۰ پیام روشن تصمیم اخیر بانک مرکزی کانادا که فعلا نرخ بهره وام را افزایش نداد
  • اگر بیزینس خودتان را دارید و خود اشتغال هستید؛ این ۳ توصیه برای شماست که بتوانید وام مسکن بگیرید
  • اگر خانه بخرید و در آن پول و طلا پیدا کنید، این گنج متعلق به چه کسی است؟ چند تجربه کانادائی
  • ۹ توصیه برای شما که در تورنتو مستأجر هستید تا از حقوق و پول خود محافظت کنید
  • چشم‌انداز بازار اجاره مسکن در سال ۲۰۲۱ آیا قیمت‌ها از تابستان دوباره افزایش می‌یابد؟
  • مالکیت تعاونی ملک یا co-op؛ راهی برای خانه‌دار شدن که شاید تاکنون درباره آن نشنیده باشید
  • خریدن خانه استرس زیادی دارد؛ ۶ گام برای اینکه آنها را مدیریت کنیم
  • شش گرایش اصلی بازار مسکن در سال ۲۰۲۱؛ فروشندگان همچنان دست بالا را خواهند داشت
  • فروش خانه‌ای که در اجاره است؛ روابط و وظایف متقابل مالک و مستاجر
  • کمبود املاک فروشی و افزایش قیمت‌ها در انتاریو؛ پیش‌بینی نهاد مسکن کانادا از بازار ۲۰۲۱
  • بازار املاک و مستغلات کانادا در سال ۲۰۲۱؛ گرایش‌هائی که باید منتظر آنها باشیم
  • آیا بازار املاک کانادا قرار است زمستان امسال همچنان داغ باقی بماند؟
  • دیگر به خانه‌ای به این بزرگی نیاز نداریم؛ برای زندگی در کاندو چه توصیه‌هائی برای ما دارید؟
  • اجاره به شرط تملیک؛ راهی برای خانه‌دار شدن در تورنتو، اما چه مزایا و معایبی دارد؟
  • پیش‌بینی یک اقتصاددان ارشد کانادا از بازار مسکن؛ افزایش ۱۲ درصدی قیمت‌ها تا سال ۲۰۲۲
  • می‌خواهید به‌صورت شریکی یک خانه بخرید؟ اینها نکاتی هستند که باید بدانید
  • بازار خرید و فروش ملک در تورنتو با این اوضاع کرونا چگونه خواهد شد؟
  • بازار املاک کانادا در سال ۲۰۲۰؛ بیم‌ها و امیدها، افت‌ها و خیزها
  • با رعایت این نکات می‌توانید خانه خود را بدون دردسر بفروشید
  • خریداران بازار امروز در خانه‌ها دنبال چه امکاناتی می‌گردند؟
  • چرا نباید همه پس‌انداز خود را صرف پیش‌پرداخت خرید خانه کنید؟
  • سال نو یعنی صدای زنگ‌ها برای فصل مالیاتی؛ همه چیز درباره‌ی مالیات املاک
  • ۳ گرایش اصلی در بازار مسکن کانادا در سال ۲۰۲۰ که باید گوش به زنگ آنها باشید
  • advertorialمجتبی عسگریاننویسندگان آتش

    پرسش خوانندگان – درباره مقررات جدید دولت برای Flipping در بازار مسکن چه می‌دانیم؟

    آنچه در بازار مسکن آمریکای شمالی به آن Flipping گفته می‌شود، در واقع این است که شما خانه‌ای را بخرید و پس از مدتی با قیمت بالاتر بفروشید. در واقع خانه‌ای را دست به دست کنید.

    پرسش یکی از خوانندگان – فریبرز از لندن انتاریو

    یکی از همکارانم به عنوان شغل دوم به کار فلیپینگ Flipping خانه می‌پردازد و به گفتهٔ خودش هر بار حدود ۵۰ هزار دلار درآمد کسب می‌کند.

    او به من می‌گوید خانه‌ای را که نیاز به تعمیر دارد خریداری کنم، ساکن آنجا شوم، و پس از دو سه ماه که تعمیراتش به اتمام رسید آن را بفروشم.

    او می‌گوید که با این کار می‌توانم همهٔ سود معامله را به جیب بزنم.
    خواستم اطلاعات بیشتری در زمینه Flipping بگیرم. ممنون می‌شوم راهنمائی کنید و اگر توصیه‌هائی هم دارید بفرمائید.

    ضمنا می‌خواهم بدانم در کل نظر شما در این باره چیست؟‌

    به این پرسش مجتبی عسگریان مشاور ارشد املاک در تورنتو پاسخ داده است.

    ابتدا برای کسانی که ممکن است با اصطلاح Flipping آشنا نباشند یک توضیح کوتاهی بدهم.

    آنچه در بازار مسکن آمریکای شمالی به آن Flipping گفته می‌شود، در واقع این است که شما خانه‌ای را بخرید و پس از مدتی با قیمت بالاتر بفروشید. در واقع خانه‌ای را دست به دست کنید.

    اگر چه ممکن است این کار در وهله اول ساده به نظر برسد،‌ ولی در واقع به هیچ وجه کار آسانی نیست، اما حتما امکان‌پذیر است؛ به شرط آنکه روال کار را به درستی انجام دهید.

    با فرض اینکه شما پول لازم برای چنین معامله‌ای داشته باشید و مطمئن هم باشید که ارزش خانه در هنگام فروش آن افزایش پیدا می‌کند، باز هم باید چند فاکتور مهم دیگر را در نظر بگیرید.

    نخست آنکه باید به درستی پیش‌بینی کنید که نوسازی‌ها چقدر هزینه خواهد داشت و چه مدت زمان طول خواهد کشید.
    یک اشتباه بسیار رایج این است که اکثر سرمایه‌گذارها ارزش فروش مجدد ملک در آینده را بیشتر از واقع و هزینه‌ها و زمان لازم برای نوسازی را کمتر از حد واقعی برآورد می‌کنند.

    مهمتر آنکه این کار برخی پیامدهای مالیاتی برای درآمد شما خواهد داشت که به نظر می‌رسد دوست‌تان با شما در میان نگذاشته است.

    در نظر داشته باشید که شرایط مالیاتی این نوع سرمایه‌گذاری‌ها به زودی بسیار پرهزینه‌تر هم خواهد شد.
    دولت فدرال سختگیری بیشتری را در مورد فیلپینگ خانه، یعنی خریدن یک خانه با هدف فروختن آن پس از زمانی کوتاه و معمولاً با انجام برخی تعمیرات، در پیش گرفته است

    بر اساس تغییرات پیشنهادی در آپدیت بودجهٔ فدرال، از اول ژانویهٔ ۲۰۲۳ برخی قوانین «ضد فلیپینگ» جدید به اجرا گذاشته خواهد شد.

    از این تاریخ به بعد، هر کسی که ملکی را کمتر از ۱۲ ماه پس از خریداری آن، بفروشد، اقدام به «فلیپینگ» کرده و همهٔ درآمدهای حاصل از معاملهٔ او درآمد تجاری به حساب خواهد آمد. این یعنی سود حاصل از خرید و فروش مذکور، در سال فروش ملک، به طور کامل مالیات‌پذیر به شمار خواهد آمد.

    در حال حاضر بر اساس قانون معافیت محل سکونت اصلی Principal Residence Exemption یا PRE، فروش خانهٔ محل سکونت افراد در کانادا از مالیات معاف می‌باشد.

    ۵ توصیه برای شما اگر می‌خواهید در بیزینس Flipping فعالیت داشته باشید

    اگر تصمیم دارید در بیزینس Flipping فعالیت کنید خوب است این نکات را در نظر داشته باشید.

    1. ملک‌ کوچک‌تری را در یک منطقه‌ خوب انتخاب کنید
    2. مراقب باشید نمای خارجی ملک شما را دلسرد نکند
    3. بدانید که ملک مورد نظرتان به چه قیمتی فروش خواهد رفت
    4. قیمت رایج بازار را برای ملک پرداخت نکنید
    5. در این باره توضیحات کامل‌تری در این لینک هست که توصیه می‌کنم حتما به آن مراجعه کنید.

    چند نکته مهم در باره Flipping؛ اینکه خانه‌ای را بخرید و پس از مدت کوتاهی گرانتر بفروشید

    نوشته های مشابه

    دیدگاهتان را بنویسید

    نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

    دکمه بازگشت به بالا
    باز کردن چت
    1
    سلام به سایت آتش خوش آمدید
    پرسشی دارید که من بتوانم پاسخ بدهم؟