خریداران بازار امروز در خانه‌ها دنبال چه امکاناتی می‌گردند؟
خریداران جدید خانه، فهرست بلندی از خواسته‌ها دارند که ممکن است انتخاب آنها را محدود کند، اما اینها فرصتی برای فروشندگان است تا نظر آنها را جلب کنند
فهرست مطالب
در فهرستی که انجمن خانه‌سازان کانادایی درباره ترجیحات خریداران جدید خانه تهیه کرده، موارد مختلفی از فضای انباری گرفته تا بهره‌وری بالای مصرف انرژی و … دیده می‌شود.
اگر بخواهید آرمان‌گرایانه به امکانات خانه نگاه کنید ممکن است بعد از کلی جستجو، از خواسته‌هایتان کوتاه بیایید، اما رسیدن به خانه رویاهایتان با انجام برخی اصلاحات کاملا عملی است.
با توجه به همه مزیت‌های جانبی خانه‌ها، عیب و نقص‌های خانه‌ها که باعث به هم خوردن معاملات ملکی می‌شوند و امکانات رفاهی مختلف آنها که برای جلب توجه مشتریان رقابت می‌کنند، به سختی می‌توان به‌طور دقیق متوجه شد که خریداران جدید خانه، واقعا در یک ملک به دنبال چه چیزی هستند.
مطالعه‌ای از سوی انجمن خانه‌سازان کانادایی Canadian Home Buyer Preference Nationa به انجام رسیده است که هدف از آن، تشخیص اصلی‌ترین عواملی است که خریداران جدید خانه را به سمت خرید یک خانه خاص سوق می‌دهد.
مطالعه ملی درباره ترجیحات خریداران کانادایی خانه
در مطالعه ملی درباره ترجیحات خریداران کانادایی خانه از ۲ هزار و ۷۷۵ خریدار خانه در ۳ استان سوال شد که خواهان چه چیزهایی در خانه آینده خود هستند. معیارهای برتر از نگاه این پاسخ‌دهندگان، ممکن است برای برخی غافلگیر کننده باشد.
خانه تک واحدی مستقل
رویای کانادایی‌ها برای داشتن یک خانه تک واحدی مستقل همچنان زنده است. بر اساس این مطالعه، ۴۱ درصد از پاسخ‌دهندگان به این نظرسنجی، گفته‌اند که یک خانه تک واحدی مستقل و ۲ طبقه را ترجیح می‌دهند و ۲۴ درصد گفته‌اند که یک بنگلوی تک واحدی مستقل می‌خواهند.
این مطالعه نشان می‌دهد آرزوی داشتن خانه تک واحدی مستقل، در مقایسه با مطالعه دو سال پیش از آن، حدود ۱۰ درصد رشد داشته است.
مزیت‌های عالی فراوانی در خانه‌های تک واحدی مستقل وجود دارد، که از آن میان می‌توان به فضای چمن‌کاری، گاراژ اختصاصی و حریم خصوصی اشاره کرد. با وجود این، باید به معایب چنین خانه‌ای که شامل هزینه‌های بالای نگهداری و مدت زمان بالقوه بیشتر رفت و آمد به محل کار می‌شود نیز توجه داشت.
فضای انباری و روش‌های افزایش این فضا
فضای انباری ـ به ویژه اتاق کمد Walk-In Closet ـ در صدر فهرست ۱۰ امکانات ضروری خانه، قرار می‌گیرد. قفسه‌بندی داخل کمدها Linen Closets و گاراژ با ظرفیت دو اتومبیل نیز به این فهرست راه یافته‌اند. هنگامی که موضوع خرید خانه به میان می‌آید، فضای انباری یکی از مزیت‌های مهم به شمار می‌رود، ولی نباید وجود انباری را تبدیل به عاملی محدودکننده کرد.
فکر کردن خارج از چارچوب‌های معمول می‌تواند به خریداران بالقوه‌ی خانه کمک کند که بیشترین استفاده را از فضاهای خود به عمل آورند و این نکته شامل افزایش فضای انباری از طریق روش‌های جایگزین نیز می‌شود.
برای مثال، اگر اتاق کمد ندارید، با درست کردن قفسه‌‌بندی‌های سفارشی می‌توانید کمک کنید که فضای انباری شما افزایش پیدا کند. سبدهای دکوری ـ مثل IKEA RASKOG ـ نیز می‌تواند چند کاربردی بوده و همه چیز، از ملافه گرفته تا لوازم کودک را در خود جای دهد.
در واقع، راه‌حل‌های خلاقانه می‌تواند به شما در استفاده حداکثری از فضای محدود خانه کمک نماید.
آشپزخانه کلید اصلی انتخاب خانه
خریداران معمولا طرح‌های با کانسپت اوپن را برای آشپزخانه می‌پسندند و اکثر آنها گفته‌اند که می‌خواهند کانترتاپ‌هایشان، به جای گرانیت، از کوارتز باشد.
در این مورد نیز باید به ورای مدهای زیبایی‌شناسانه فعلی نگاه کرده و به فرصت‌هایی که برای بهبود وجود دارد، فکر کنند.
برای مثال، کانتر آشپزخانه را می‌توان نسبتا آسان و با هزینه نه چندان بالا بهبود بخشید و جلوه‌ی تازه‌ای به آشپزخانه داد. گرچه احتمالا آمادگی سر و کله زدن با یک fixer-upper کامل را ندارید، اما در اغلب اوقات می‌توان با انجام اصلاحات کوچکی، ظاهر و حس و حال آشپزخانه را بهتر از قبل کرد.
بهره‌وری بالای مصرف انرژی
بهره‌وری بالا در مصرف انرژی یکی دیگر از ویژگی‌های مطلوب خانه از نگاه خریداران جدید است. از میان ۱۰ مورد ویژگی‌های ضروری در این زمینه، می‌توان به پنجره‌های با راندمان بالا، لوازم خانگی با بهره‌وری بالای انرژی و داشتن گواهینامه از یک برنامه تعیین شده Designated Program اشاره نمود. روشنایی LED و مولد برق خورشیدی نیز به این فهرست راه یافته‌اند.
اکثر پاسخ‌دهندگان یعنی ۶۰ درصد از آنها در پاسخ به این سوال که چرا به دنبال بهره‌وری مصرف انرژی هستند، به پایین آمدن هزینه‌های قبض‌ها اشاره کرده‌اند. پاسخ‌دهندگان به این نظرسنجی حاضر بودند بهای بیشتری برای خانه بپردازند، به شرط آنکه این کار به معنای پایین آمدن هزینه‌های سالانه قبض‌ها باشد.
جدا از ویژگی‌های مهم بهره‌وری انرژی، تغییرات کوچک مانند نصب یک ترموستات هوشمند نیز می‌تواند تاثیر چشمگیری بر کاهش هزینه‌های قبض‌ها داشته باشد.
شما باید در هنگام خرید خانه در مورد گزینه‌های موردنظر خود تحقیق کنید و تغییراتی را که برای کاهش هزینه قبض‌ها نیاز دارید به انجام برسانید.
توصیه برای خریداران
برای دستیابی به خانه رویاهایتان به فکر اصلاحات کوچک و بزرگ باشید
این مساله کاملا طبیعی است که خریداران جدید خانه، فهرست بلند بالایی از خواسته‌های ضروری داشته باشند؛ اما وقتی موضوع جستجو به دنبال خانه پیش می‌آید، کسانی که این تجربه را از سر گذرانده‌اند، می‌دانند که هر چه جستجو بیشتر طول بکشد، معمولا فهرست خواسته‌های آنها کوتاه‌تر می‌شود.
خبر خوب آنکه، اگر مایل باشید به راه‌هایی فکر کنید که خودتان اصلاحات کوچک یا بزرگ در خانه به وجود آورید دستیابی به خانه آرزوهای‌تان کاملا امکان‌پذیر خواهد بود. هر چه با سرعت بیشتری خود را پذیرای امکانات تازه کنید، احتمال اینکه خانه دلخواه خود را پیدا کنید، بالاتر می‌رود.
