مطالبی در این باره

سایر مطالب مجتبی عسگریان

  • بازار مسکن کانادا در سال ۲۰۲۳؛ خوش‌بینانه و بدبینانه‌ترین سناریوها به روایت ۶ کارشناس اقتصادی
  • افزایش نرخ بهره چه تاثیری بر زندگی شما و اقتصاد کلان کانادا داشته و خواهد داشت
  • پرسش خوانندگان – درباره مقررات جدید دولت برای Flipping در بازار مسکن چه می‌دانیم؟
  • بانک مرکزی چرا نرخ بهره را بالا و پایین می‌برد؟ این کار چگونه روی تورم و زندگی مالی ما تاثیر می‌گذارد؟
  • اگر دارید بچه‌دار می‌شوید و همزمان می‌خواهید خانه هم بخرید، این نکات را حتما در نظر داشته باشید
  • روش‌ها و شگردهای کلاهبرداری در بازار مسکن کانادا؛ ۸ توصیه برای اینکه به دام نیفتید
  • اگر مجرد هستید یا جدا شده‌اید، این ۳ توصیه برای شماست که بتوانید وام مسکن بگیرید
  • اگر می‌خواهید خانه‌تان را بفروشید این ۶ بازسازی بازگشت سرمایه خوبی برای شما دارد
  • ۱۰ پیام روشن تصمیم اخیر بانک مرکزی کانادا که فعلا نرخ بهره وام را افزایش نداد
  • اگر بیزینس خودتان را دارید و خود اشتغال هستید؛ این ۳ توصیه برای شماست که بتوانید وام مسکن بگیرید
  • اگر خانه بخرید و در آن پول و طلا پیدا کنید، این گنج متعلق به چه کسی است؟ چند تجربه کانادائی
  • ۹ توصیه برای شما که در تورنتو مستأجر هستید تا از حقوق و پول خود محافظت کنید
  • چشم‌انداز بازار اجاره مسکن در سال ۲۰۲۱ آیا قیمت‌ها از تابستان دوباره افزایش می‌یابد؟
  • مالکیت تعاونی ملک یا co-op؛ راهی برای خانه‌دار شدن که شاید تاکنون درباره آن نشنیده باشید
  • خریدن خانه استرس زیادی دارد؛ ۶ گام برای اینکه آنها را مدیریت کنیم
  • شش گرایش اصلی بازار مسکن در سال ۲۰۲۱؛ فروشندگان همچنان دست بالا را خواهند داشت
  • فروش خانه‌ای که در اجاره است؛ روابط و وظایف متقابل مالک و مستاجر
  • کمبود املاک فروشی و افزایش قیمت‌ها در انتاریو؛ پیش‌بینی نهاد مسکن کانادا از بازار ۲۰۲۱
  • بازار املاک و مستغلات کانادا در سال ۲۰۲۱؛ گرایش‌هائی که باید منتظر آنها باشیم
  • آیا بازار املاک کانادا قرار است زمستان امسال همچنان داغ باقی بماند؟
  • دیگر به خانه‌ای به این بزرگی نیاز نداریم؛ برای زندگی در کاندو چه توصیه‌هائی برای ما دارید؟
  • اجاره به شرط تملیک؛ راهی برای خانه‌دار شدن در تورنتو، اما چه مزایا و معایبی دارد؟
  • پیش‌بینی یک اقتصاددان ارشد کانادا از بازار مسکن؛ افزایش ۱۲ درصدی قیمت‌ها تا سال ۲۰۲۲
  • می‌خواهید به‌صورت شریکی یک خانه بخرید؟ اینها نکاتی هستند که باید بدانید
  • بازار خرید و فروش ملک در تورنتو با این اوضاع کرونا چگونه خواهد شد؟
  • بازار املاک کانادا در سال ۲۰۲۰؛ بیم‌ها و امیدها، افت‌ها و خیزها
  • با رعایت این نکات می‌توانید خانه خود را بدون دردسر بفروشید
  • خریداران بازار امروز در خانه‌ها دنبال چه امکاناتی می‌گردند؟
  • چرا نباید همه پس‌انداز خود را صرف پیش‌پرداخت خرید خانه کنید؟
  • سال نو یعنی صدای زنگ‌ها برای فصل مالیاتی؛ همه چیز درباره‌ی مالیات املاک
  • مسکنمجتبی عسگریاننویسندگان آتش

    بازار املاک کانادا در سال ۲۰۲۰؛ بیم‌ها و امیدها، افت‌ها و خیزها

    آمار و ارقام نشان می‌دهند که بازار املاک کانادا دوباره در حال جان گرفتن است. با این حال، خوش‌بینی بیش از اندازه شرط عقل نیست و باید توجه داشت که ماجرا نیمه‌های تاریکی هم می‌تواند داشته باشد

    سوال مهمی که فکر و ذکر کانادایی‌های خریدار و فروشنده خانه را به خود مشغول کرده این است که اوضاع بازار املاک در سال ۲۰۲۰ چگونه پیش خواهد رفت؟

    آیا این روند فزاینده قیمت‌ها که در ماه فوریه هم باز افزایشی ۱۰ درصدی را نسبت به مدت مشابه در سال قبل نشان داد ادامه خواهد داشت یا ممکن است قیمت‌ها به سراشیبی سقوط بیفتد؟ پرسشی که در تمام دوران پر تب و تاب بازار مسکن در سال‌های ۲۰۱۴ تا ۲۰۱۷ هم به طور پیوسته پرسیده می‌شد؟

    آمار و ارقام نشان می‌دهند که بازار املاک کانادا دوباره در حال جان گرفتن است و خوش‌بینی‌های زیادی در این باره وجود دارد. با این حال، خوش‌بینی بیش از اندازه شرط عقل نیست و باید توجه داشت که ماجرا نیمه‌های تاریکی هم می‌تواند داشته باشد.

    با خواندن این مطلب، با اما و اگرهای بازار مسکن کانادا در سال ۲۰۲۰ آشنا می‌شوید و توصیه‌هایی به شما خواهد شد که به تصمیم‌گیری بهتر کمک خواهد کرد.

    در دنیایی که بهره حساب‌های پس‌انداز ما در طیف دو درصد قرار دارد و سرمایه‌گذاری‌های مطمئن، مثل گواهی‌های سرمایه‌گذاری تضمینی قفل‌شده [locked-in guaranteed investment certificates] نیز سود چندان بیشتری به شما پرداخت نمی‌کند، بار دیگر این احساس به وجود آمده است که بهترین مکان برای نگه داشتن پول برای کانادایی‌ها، در خانه‌های‌شان است.

    بسیاری از کانادایی‌های جوانی که به فکر خریدن اولین خانه خود هستند و بسیاری از بومرهایی که فکر می‌کنند چه زمانی باید خانه‌شان را بفروشند، سوال مشترکی دارند: آیا افزایش قیمت‌ها در طول سال ۲۰۲۰ نیز ادامه خواهد یافت یا ممکن است یک باره همه چیز سیر نزولی پیدا کند؟

    بازار املاک کانادا در سال ۲۰۲۰؛ بیم‌ها و امیدها، افت‌ها و خیزها

    آیا چشم‌انداز بازار املاک در سال ۲۰۲۰ خوش‌بینانه است؟

    بیشتر مفسران صنعت املاک و مستغلات، چشم‌انداز خوشبینانه‌ای برای امسال، ترسیم کرده‌اند. گرچه ممکن است دیگر خبری از رشدهایی مثل افزایش ۳۰ درصدی بازار ونکوور در نقطه اوج رونق آن نباشد، اما داده‌های جدید انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA)، نشان می‌دهد اگر شما در ژانویه سال گذشته خانه‌ای خریده باشید، در ژانویه امسال خانه شما ۱۱.۵ درصد افزایش قیمت داشته است.

    این رقم، به‌عنوان سوددهی یک سرمایه‌گذاری امن در بازار فعلی، حیرت‌انگیز است. ضمن آنکه مزیت‌های مالیاتی، ارزش آن را حتی بیشتر هم می‌کند.

    افزایش رشد معاف از مالیات

    برای بیشتر کانادایی‌هایی که تنها مالک یک خانه هستند، قانون مالیات کانادا بدان معناست که کل این افزایش یازده و نیم درصدی ــ حدود ۴۲ هزار دلار برای خانه‌های طیف میانگین قیمت CREA و ۹۰ هزار دلار برای خانه‌های میانگین میلیون دلاری تورنتو و ونکوور ــ به‌طور کامل معاف از مالیات بر درآمد خواهد بود.

    همچنین، پیش‌بینی CREA برای سال ۲۰۲۰ نشان می‌دهد که قیمت‌ها رشد معاف از مالیات دیگری را به میزان 6.2 درصد شاهد خواهد بود. چه کسی می‌تواند از چنین سوددهی دلچسبی بگذرد؟

    بازار تورنتو، بازگشت خریداران

    اما در تورنتو، همین هفته اعلام شد که برگشت خریداران به بازار مسکن، باعث شده تا قیمت‌ها در تورنتو در ماه فوریه افزایش بیابد و میزان فروش هم پس از یک دوره رکورد چند ساله روند صعودی پیدا کند.

    هیئت املاک و مستغلات منطقه‌ای تورنتو Toronto Regional Real Estate Board – TREB چهارشنبه گذشته اعلام کرد که قیمت معیار در ماه فوریه ۱۰.۲ درصد افزایش یافته و به ۸۴۶٬۱۰۰ دلار رسیده است. در همین مدت هم میزان معاملات ۴۶ درصد نسبت به فوریه گذشته افزایش یافته است.

    در گزارش بازار مسکن تورنتو در ماه فوریه همچنین آمده که قیمت مسکن در این شهر نسبت به ژانویه امسال ۲.۲ درصد افزایش داشته که بیشترین رشد را از اپریل ۲۰۱۷ نشان می‌دهد. رشد قیمت در بیشتر بخش‌ها تقریبا دو رقمی بوده و قیمت کاندو در طول سال، رشد ۱۲ درصدی داشته‌ است.

    آیا این ماجرا نیمه تاریکی هم دارد؟

    نکته مهمی که وجود دارد این است که اگر می‌خواهید دارایی‌های‌تان را تحت پوشش قرار دهید، نباید فقط جنبه‌های روشن ماجرا را ببینید، شاید جنبه‌های تاریکی هم باشد که باید آنها را هم لحاظ کنید.

    در بلندمدت، قیمت املاک در کانادا به احتمال بسیار زیاد، روند صعودی خواهد داشت. با آنکه در دوره‌هایی ممکن است قیمت‌ها سیر نزولی پیدا کند، اما تقریبا همیشه این کاهش‌ها جبران می‌شود. البته گاهی ممکن است این روند یک دهه یا بیشتر طول بکشد.

    Gregory Klump
    Gregory Klump

    به گفته Gregory Klump، اقتصاددان CREA که همین هفته خبر بازنشستگی او اعلام شد، نگاه دقیق‌تری به رشد ۱۱.۵ درصدی قیمت‌ها به ما می‌گوید که عملکرد قیمت‌ها، تنها در چند ماه گذشته چندان مطلوب نبوده است.

    در واقع، این افزایش قابل ملاحظه، براساس مقایسه نقطه اوج ماه فوریه امسال با نقطه نازل فوریه یک سال گذشته، محاسبه شده است.

    همه چیز بستگی به زمان و مکان خرید و فروش شما دارد

    مقایسه بازار مسکن در تمام سال ۲۰۱۸ با کل سال ۲۰۱۹، در مجموع، نشان می‌دهد که قیمت‌ها در پایان سال گذشته، تنها 2.3 درصد رشد داشته است. بنابراین، باید به یاد داشت که همه چیز بستگی به آن دارد که شما دقیقا در چه زمانی می‌خرید و در چه زمانی می‌فروشید. نه تنها زمان، بلکه مکان خرید و فروش هم اهمیت دارد.

    در گزارش CREA آمده است: «شکاف ثابتی بین تعداد بازارهای محلی که فعالیت‌های آنها افزایش داشته است و آنهایی که دچار کاهش بوده‌اند، وجود دارد. فروش بالا در بیشتر نقاط بریتیش‌کلمبیا و در منطقه تورنتوی بزرگ، جبران‌کننده کاهش فعالیت در کلگری است».

    آیا خوش‌بینی‌ها بیش از اندازه است؟

    Hilliard MacBeth
    Hilliard MacBeth

    اگر نگران آن هستید که شاید کمی بیش از اندازه درباره بازار املاک خوش‌بین باشید و شور و شوق‌تان باید آرام‌تر شود، یک گزینه مفید برای شما، صحبت کردن با Hilliard MacBeth، یا بهتر از آن، مطالعه کتاب او با عنوان «هنگامی که حباب‌ها می‌ترکند» When the Bubble Bursts است.

    افراد زیادی نیستند که بگویند بازار مسکن کانادا همچنان بیش از اندازه ارزش‌گذاری شده است و سقوطی ناگزیر انتظار آن را می‌کشد، اما مک‌بث نیز تنها کسی نیست که چنین عقیده‌ای دارد. بانکدارهای سوییسی در UBS اخیرا تازه‌ترین گزارش جهانی حباب بازار املاک و مستغلات خود را منتشر کرده‌اند که در آن، تورنتو افتخار کسب جایگاه دوم را در بین مونیخ و هنگ‌کنگ دارد و ونکوور رتبه ششم را به خود اختصاص داده است.

    مک‌بث ساکن ادمونتون است و در زمینه پیش‌بینی سناریوهای بانک مرکزی تحصیل کرده و البته رکود، به ویژه در بازار مستغلات، از جمله تخصص‌های او به شمار می‌آید.

    او می‌گوید: «کسانی که در بخش مسکونی واقعا دارند آسیب می‌بینند، آن دسته از سازندگان خانه‌های جدید هستند که در حومه‌های ادمونتون و کلگری ساخت‌وساز بیش از اندازه‌ای داشته‌اند. فکر می‌کنم اصطلاحی که برای این وضعیت دارند، (دسترسی فوری) «موجودی بلافاصله [immediate availability]» باشد که در اصل یعنی «ما ناامید شده‌ایم».

    او می‌گوید مادامی که فکر نمی‌کنید قیمت‌ها بیشتر از این پایین‌ خواهد آمد، ناچار به چانه‌زنی خواهید بود.

    مواردی که در آمار CREA لحاظ نشده است

    همانطور که مک‌بث اشاره می‌کند، ساختمان‌های جدیدی که پایین‌تر از حد معمول قیمت‌گذاری شده‌اند و همچنین موارد عدم پرداخت وام مسکن، که غالبا بی‌سروصدا توسط بانک‌ها به فروش می‌رسند، در آمار CREA لحاظ نشده است. او می‌گوید خانه‌هایی که به دلیل عدم رضایت فروشنده از قیمت‌های پیشنهادی از بازار خارج شده‌اند نیز در این داده‌ها مورد محاسبه قرار نگرفته‌اند.

    به گفته مک‌بث، بازار املاک در آلبرتا و ساسکاچوان ــ که در حال حاضر از رکود مداوم بخش‌های نفت و گاز رنج می‌برند ــ از بعضی جنبه‌ها، نمایی از آنچه ممکن است در صورت رکود گسترده‌تر اقتصاد کانادا رخ دهد، پیش چشم می‌گذارد.

    بانک مرکزی کانادا می‌گوید که شرایط را مدیریت می‌کند

    Stephen Poloz
    Stephen Poloz

    این موضوعی است که Stephen Poloz، در سخنرانی پایان سال بانک مرکزی کانادا و کنفرانس خبری خود، اشاره کرد که مدنظر قرار داده است. در حالیکه بانک مرکزی کانادا بخش عمده‌ای از بدهی‌های وام مسکن به‌عهده گرفته شده از سوی کانادایی‌ها را قابل تحمل می‌داند، این بدهی‌ها همچنان اصلی‌ترین نقطه ضعف کانادا و سیستم مالی آن به شمار می‌آید.

    پولوز خطاب به گزارشگران حوزه بیزینس، چنین گفت: «اگر شوکی جدی از راه برسد و میزان بیکاری کانادا، به شکل چشمگیری افزایش یابد، تاثیر این شوک دوچندان خواهد بود. بنابراین، ما در مقایسه با حالتی که بدهی‌های سنگین وجود نمی‌داشت، با رکود بزرگتر و طولانی‌تری مواجه خواهیم شد».

    بانک مرکزی شوکی را برای امسال پیش‌بینی نمی‌کند

    پولوز در پایان سال گذشته گفته بود که یک شوک جهانی یا کانادایی را برای امسال پیش‌بینی نمی‌کند، اما گفته بود مدل‌سازی‌های بانک مرکزی کانادا،‌ نشان از آن دارد که حتی در بدترین سناریوها نیز، سیستم بانک‌داری کشور همچنان نیرومند باقی خواهد ماند.

    شاید نماد این توان را بتوان تصمیم این هفته بانک مرکزی کانادا دانست که در واکنش به گسترش کرونا، در یک تصمیم ضربتی نیم درصد از نرخ شبانه بهره را کاهش داد و آن را به ۱.۲۵ درصد رساند.

    آیا بانک مرکزی کانادا در اپریل هم آن چنان که پیش‌بینی کرده یک بار دیگر نرخ بهره را کاهش خواهد داد و به یک درصد می‌رساند؟

    نوشته های مشابه

    دیدگاهتان را بنویسید

    نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

    دکمه بازگشت به بالا
    باز کردن چت
    1
    اگر سوالی در زمینه املاک یا بازار مسکن دارید از ما بپرسید