شش گرایش اصلی بازار مسکن در سال ۲۰۲۱؛ فروشندگان همچنان دست بالا را خواهند داشت

حرارت بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۰ نه تنها سرد نشد، بلکه به سال 2021 نیز منتقل شد.

افزایش تعداد معاملات در کنار کاهش تعداد خانه‌هائی که برای فروش وارد بازار می‌شود باعث افزایش مداوم قیمت‌ها در سال گذشته شد که در نتیجه عنان اختیار بازار را به دست فروشندگان سپرد.

بنا به گزارش Canadian Real Estate Association، میانگین کشوری قیمت واقعی فروش، رشد ۱۷ درصدی را در ماه دسامبر نسبت به ماه مشابه سال قبل، به ثبت رساند و این رشد در ماه‌های بعد نیز مشاهده شد.

پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهد که خریداران مسکن، همچنان موتور محرک بازار در بسیاری از مناطق سراسر کشور خواهند بود و از سوی دیگر، کمبود مستمر عرضه مسکن نیز به احتمال زیاد تداوم خواهد داشت و این شرایط، چالش‌هایی را برای خریداران ایجاد کرده و قیمت‌ها را بین ۴ تا ۶ درصد افزایش می‌دهد.

این مطلب با جمع‌بندی نظرات جمعی از کارشناسان بازار املاک و مسکن، فهرست زیر را از گرایش‌هایی که تعیین‌کننده بازار املاک در سال ۲۰۲۱ خواهند بود، تهیه کرده است.

سال گذشته صاحب‌نظران املاک می‌گفتند خریدارانی که پس از اعلام تست استرس وام مسکن در دو سال قبل، از بازار کنار رفته بودند، ممکن است به بازار مسکن برگردند. یک آژانس املاک نیز افزایش ۳.۷ درصدی خوبی را برای میانگین قیمت خانه‌ها پیش‌بینی کرده بود.

البته، این پیش‌بینی‌ها چند هفته قبل از آن که پاندمی کووید ۱۹، همه چیز را به هم بریزد، صورت گرفته بود. شرایط به‌گونه‌ای پیش رفت که فروش بازار مسکن در نتیجه لاک‌داون به شدت سقوط کرد و سپس، بازگشتی پرقدرت را رقم زد.

در حالی که حرارت بازار ۲۰۲۰ هنوز سرد نشده، به گزارش Canadian Real Estate Association، میانگین کشوری قیمت واقعی فروش، رشد ۱۷ درصدی را در ماه دسامبر نسبت به ماه مشابه سال قبل، به ثبت رساند.

پیش‌بینی افزایش ۴ تا ۶ درصدی میانگین قیمت مسکن

با این حساب، سال ۲۰۲۱ چه در چنته خواهد داشت؟‌

خریدارانی که قصد تبدیل به احسن یا نقل‌مکان به جای دیگری را دارند، همچنان موتور محرک بازار در بسیاری از مناطق سراسر کشور خواهند بود. از سوی دیگر، کمبود مستمر عرضه مسکن نیز به احتمال زیاد تداوم خواهد داشت و این شرایط، چالش‌هایی را برای خریداران ایجاد کرده و قیمت‌ها را به سمت بالا تحت فشار قرار خواهد داد.

Re/Max Canada اعلام کرده که انتظار دارد که امسال میانگین قیمت املاک مسکونی بین ۴ تا ۶ درصد افزایش یابد.

نقل‌مکان مردم به حومه‌ها در سال ۲۰۲۱ هم ادامه پیدا کند

Christopher Alexander، معاون اجرایی و سرپرست منطقه‌ای انتاریو-آتلانتیک کانادا، می‌گوید:

«شنیده‌های ما از تابستان به این سو، حکایت از آن دارد که خانوارها در فکر تغییرات چشمگیری در سبک زندگی خود هستند و قصد دارند به شهرها و محله‌های کم‌جمعیت‌تر نقل‌مکان کنند. این امر موجب شد که امسال، در حومه‌ها و بخش‌های روستایی، میزان فروش به شکل بی‌سابقه‌ای بالا باشد. انتظار ما این است که در ۲۰۲۱ نیز همین روند ادامه داشته باشد».

کانادایی‌ها هنوز به بازار املاک و مستغلات خوش‌بین هستند

یک نظرسنجی از موسسه Leger که به سفارش ریمکس انجام گرفته، نشان می‌دهد که مصرف‌کنندگان، با وجود اختلالاتی که پاندمی کرونا ایجاد کرده، احساس خوش‌بینی می‌کنند.

براساس این نظرسنجی، ۵۲ درصد از کانادایی‌ها، املاک و مستغلات را به چشم یکی از بهترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری در ۲۰۲۱ می‌بینند و اطمینان دارند که بازار مسکن کانادا، در سال آینده استوار باقی خواهد ماند. 

۶ گرایش اصلی تعیین‌کننده بازار املاک در سال ۲۰۲۱

این مطلب با جمع‌بندی نظرات جمعی از کارشناسان بازار املاک و مسکن، فهرست زیر را از گرایش‌هایی که تعیین‌کننده بازار املاک در سال ۲۰۲۱ خواهند بود، تهیه کرده است.

1.بازار همچنان بازار فروشندگان است

آمارهای ماهانه‌ای که توسط نهادهای مشاوران مسکن به طور منظم انتشار می‌یابد نشان از این دارد که دستکم تاکنون بازار در اختیار فروشندگان بوده است و کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند این شرایط دستکم تا پایان ۲۰۲۱ هم ادامه بیابد.

آمارهای شش ماهه دوم سال ۲۰۲۰ که در پایان هر ماه در سطح کانادا توسط CREA و در تورنتو توسط TRREB منتشر شده نشان می‌دهد که

• قیمت‌ها رو به افزایش است
• تعداد معاملات رو به افزایش است
• تعداد خانه‌هائی که برای فروش لیست می‌شود رو به کاهش است

این سه مولفه در کنار یکدیگر باعث می‌شود که بازار همچنان در دست فروشنده‌ها باقی بماند. داغ شدن دوباره بازار مولتی‌آفر‌ها و فروش خانه‌ها با قیمت‌هایی بالاتر از قیمت‌های پیشنهادی نمادهائی از همین است که بازار فعلا در قبضه فروشندگان است.

2.همه‌گیر شدن تورهای مجازی و استفاده از انواع امکانات آنلاین

تورهای مجازی، داشبوردهای قوی آنلاین، پیام‌رسان‌های مستقیم و حتی نوسازی‌های مجازی، همه‌گیر خواهد شد. حتی ممکن است اوپن‌هاوس‌ها و بازدیدهای حضوری به کلی برچیده شده و تنها برای خریداران جدی، امکان بازدید خصوصی با تعیین وقت قبلی فراهم شود.

یک مشاور مسکن که حتی پیش از شروع پاندمی کرونا به استفاده از ابزارهای آنلاین رو آورده بوده می‌گوید: «ما چند سال پیش شروع کردیم به اینکه گزینه امضای اسناد از راه دور را در اختیار مشتری‌ها بگذاریم. الان این موضوع از یک امکان مفید انتخابی، به یک نیاز ضروری تبدیل شده است و احتمالا همین‌طور هم باقی خواهد ماند».

3.ادامه‌دار بودن نقل‌مکان به خارج از شهر

با توجه به اینکه انتظار می‌رود حتی پس از پاندمی نیز دورکاری همچنان ادامه داشته باشد، مردم همچنان دامنه جستجوی خود را به دنبال ملک وسعت خواهند بخشید؛ امری که پیشاپیش، خیلی‌ها را از شهر خارج کرده و به طرف بازارهایی سوق داده است که کمتر روی آنها حساب می‌شد.

این روند باعث شده تا مردم سر از مکان‌هایی در آورند که تا یک سال پیش، حتی خواب نقل‌مکان به آنجاها را نمی‌دیدند.

همین یک سال گذشته ما در شمال تورنتو در منطقه یورک شامل ریچموندهیل، آرورا،‌ وان، نیومارکت و مارکام شاهد هجوم خریدارانی بوده‌ایم که تا پیش از آن جز دان‌تاون، هیچ کجای دیگر جزو گزینه‌های آنان نبوده است.

در برخی موارد، مردم اکنون ترجیح می‌دهند به جای اینکه یک ملک ویلایی و یک خانه‌ مخصوص تعطیلات داشته باشند، تنها یکی را برای خود نگه دارند و برای مثال، زندگی خود را به‌طور کامل به کلبه‌شان منتقل نمایند.

4.بیشتر شدن تعداد خریداران خانه‌اولی

سگ‌ها، بچه‌ها و فرصت‌های کار از خانه در دوران پاندمی، به اضافه نرخ‌های پایین بهره، دلایل قانع‌کننده‌ای برای خریداران خانه‌اولی فراهم می‌آورد که دل به دریا زده و وارد معرکه خرید اولین خانه خود شوند.

5.متداول شدن هم‌خانگی به شکل فزاینده

پس از گذشت ماه‌هایی که هر خانوار باید در یک حباب، خود را ایزوله می‌کرد، اکنون زندگی زیر یک سقف مشترک برای بسیاری از خانواده‌ها و دوستان، به گزینه‌ عملی‌تر و خوشایندتری تبدیل شده است.

این هم‌خانگی بی‌شباهت به وضعیتی نیست که دانشجویان در دوران دانشگاه، با هم در یک خانه زندگی می‌کنند. البته، این مساله به جوان‌ها محدود نخواهد بود و به تدریج گسترش بیشتری پیدا خواهد کرد.

همچنین، می‌توان انتظار داشت که تقاضا برای سوییت‌های in-law که زمانی به‌منظور اجاره دادن و کسب درآمد مورد استفاده قرار می‌گرفتند و همچنین برای فضاهای معمول بزرگتر، مثل آشپزخانه، بیشتر شود.

6.گرایش نوظهور سرمایه‌گذاری و مالکیت اشتراکی

اگر مایل هستید که املاک را به سبد سرمایه‌گذاری‌تان اضافه کنید، ولی نمی‌خواهید موجر باشید، گرایش نوظهور مالکیت درصدی یا همان Fractional Ownership شاید برای‌تان جالب باشد.

مدل سرمایه‌گذاری و اجاره دادن همتا به همتا Peer-to-peer این امکان را برای چند سرمایه‌گذار مختلف و غیرمرتبط فراهم می‌آورد تا ملکی را که توسط طرف ثالثی اداره می‌شود، به‌طور مشترک در مالکیت داشته باشند.

یعنی شراکت در خریدن یک ملک،‌ بدون اینکه الزاما شرکا حتی همدیگر را بشناسند.