خریدن خانه استرس زیادی دارد؛ ۶ گام برای اینکه آنها را مدیریت کنیم

سختی‌ها و مشکلات فقط مخصوص اتفاقات بد زندگی نیستند و رد پای آنها را در خوشی‌ها هم می‌توان پیدا کرد. به‌طوری که، تمام اتفاقات خوب زندگی از قبول شدن در دانشگاه و فارغ‌التحصیلی گرفته تا ازدواج، بچه‌دار شدن و خانه خریدن، همه و همه با دشواری‌هایی همراه هستند که گاهی اوقات استرس‌های زیادی به ما وارد می‌کنند.

مثلا همین خانه خریدن؛ از دور که به آن نگاه می‌کنی اتفاقی بسیار دوست‌داشتنی است و حتی خیلی‌ها رویای آن را در سر دارند. اما ماجرا به همین سادگی‌ها نیست و کافی است در فرایند خرید خانه درگیر شده باشید یا نزدیکان‌تان این فرایند را از سر گذرانده باشند تا بدانید چه استرس‌های گاه طاقت‌فرسایی به شما وارد می‌کند.

این استرس‌ها درباره نحوه و میزان تعهدات مالی، پیدا کردن خانه مناسب، تحقیق و بررسی‌های لازم و حتی اسباب‌کشی است.

با این حال، می‌توان با برخی راهکارهای ساده، این استرس‌ها را به‌خوبی مدیریت کرد و کاهش داد.

می‌پرسید چگونه؟ جواب این سوال در مطلب پیش رو آمده است.

خرید خانه حس عمیقی از رضایتمندی با خود به دنبال می‌آورد. ولی متاسفانه، مقدار زیادی استرس نیز غالبا با آن همراه می‌شود.

خرید خانه به معنای اسباب‌کشی است که این خود به تنهایی، منبع مشخصی از استرس محسوب می‌شود.
همچنین، خرید خانه به معنای یک تعهد مالی قابل ملاحظه است که سالیان سال پرداخت اقساط به دنبال خواهد داشت.

این امکان وجود دارد که اوضاع به آسانی دچار اختلال شود، مثلا قرارداد در آخرین دقیقه تغییر کند یا نتیجه ارزیابی، بیش از اندازه پایین اعلام شود.

همه این مواد اولیه را با هم مخلوط کنید تا دستورالعمل بی‌نقصی برای استرس به دست آورید.

خب، پس خریداران مشتاق چه باید بکنند و چطور می‌توان استرس خرید خانه را تحت کنترل در آورد؟ آنچه در ادامه می‌آید، ۶ گام آسان برای کمک به شماست تا بتوانید خود را با این شرایط استرس‌زا تطبیق بدهید.

1. صبور باشید و با عجله، خودتان را در گود خرید خانه نیندازید

بر کسی پوشیده نیست که خانه، یک سرمایه‌گذاری بلندمدت است یا حداقل باید اینطور باشد.

خریدن و فروختن خانه، هزینه‌بردار و وقت‌گیر است، بنابراین شما باید برنامه‌ریزی کنید که ملک‌تان را دست‌کم ۱۰ سال نگه دارید تا هزینه‌های‌تان در طول زمان جبران شود.

از ترس اینکه جا بمانید، با عجله خودتان را در این گود نیندازید. در عوض، رویکردی منطقی و پایدار در پیش بگیرید.
ممکن است از ماه‌ها پیش جستجو به دنبال مشاوران املاک و موقعیت‌های مکانی بالقوه را آغاز کرده باشید و هنوز ماه‌ها به زمان تصمیم‌گیری نهایی درباره خرید یک خانه جدید، باقی مانده باشد.

هیچ اشکالی ندارد! خرید خانه زمان‌بر است، ولی حتما ارزشش را دارد که با صبر و حوصله پیش بروید.

2. تحقیق کنید و بی‌گدار به آب نزنید

به قول معروف بی‌گدار به آب نزنید؛ چون هرچه اطلاعات بیشتری درباره موقعیت خود داشته باشید، احتمال اینکه ناشناخته‌ها شما را دچار اضطراب کند، کمتر می‌شود. اگر پیشاپیش جستجوها و تحقیق‌های لازم را انجام بدهید، میزان استرسی که در طول فرایند خرید بر شما وارد می‌شود، به شکل چشم‌گیری کاهش پیدا می‌کند.

در اینجا می‌توانیم این موضوع را با بررسی نکات متفاوتی که در هر مرحله از فرایند خرید خانه باید بدانید، با تفصیل بیشتری مورد بررسی قرار دهیم.

3. کارهایی که قبل از شروع خرید خانه باید انجام دهید

آماده‌سازی و تحقیقی که قبل از شروع فرایند خرید خانه انجام می‌دهید، نقش اساسی در کاهش استرس شما ایفا می‌کند. هرچه در این مرحله آماده‌تر باشید، بعدا استرس کمتری خواهید داشت.

همان‌طور که انتظار می‌رود، دو کاری که در این مرحله می‌توانید انجام بدهید و بیشترین تاثیر را در کاهش استرس شما خواهد داشت، هر دو به پول ارتباط پیدا می‌کند.

اولین کار آن است که ببینید امتیاز اعتبار شما چقدر است. لازم نیست زیاد به خودتان فشار بیاورید تا متوجه شوید که کل سیستم تامین مالی خرید خانه، محاسبه پیش‌قسط، و تصمیم‌گیری درباره طول زمان و دوره استهلاک وام مسکن، همگی به امتیاز اعتبار شما بستگی دارد.

اطلاع پیدا کردن از امتیاز اعتبارتان، بسیاری از حدس و گمان‌ها را از فرایند خرید، حذف می‌کند. اگر بدانید امتیاز اعتبار شما چقدر است، تصویر بسیار روشن‌تری از نرخ‌هایی که به شما تعلق خواهد گرفت و میزان وامی که واجد شرایط دریافت آن شناخته خواهید شد، به دست می‌آورید، آن‌هم مدت‌ها قبل از آنکه اصلا به داخل بانک پا بگذارید.

شاید به نظر بیاید که اطلاع پیدا کردن از امتیاز اعتبار و اینکه شما را برای دریافت چه میزان وام واجد شرایط خواهد کرد، به تلاش زیادی نیاز دارد، ولی در عوض بقیه فرایند خرید را برای شما ساده‌تر خواهد کرد.

دومین کاری که باید انجام دهید این است که کارهای وام‌تان را ردیف کنید. اگر پیشاپیش برای همه احتمال‌ها برنامه‌ریزی کنید، کمک بزرگی به خود کرده‌اید. چنانچه وام‌های شخصی [consumer debt] دارید، مثل بدهی کارت اعتباری، وام خرید خودرو یا وام‌های دانشجویی، باید سعی کنید که قبل از شیرجه زدن به داخل بازار املاک، آنها را تسویه نمایید.

نباید خودتان را گرفتار over-leveraging کنید. Over-leveraging یعنی خریدن گران‌ترین خانه‌ای که می‌توانید برای آن وام بگیرید. صرف اینکه بانک، شما را واجد شرایط مبلغ معینی وام دانسته است، به این معنا نیست که حتما باید به همان اندازه هزینه کنید. بهتر است چیزی بخرید که بتوانید بدون آنکه دچار تنگنا شوید، منابع مالی آن را تامین نمایید.

4. هنگام جستجو به دنبال خانه‌ این کارهای مهم را انجام دهید تا استرس‌تان کمتر شود

اگر به خوبی آماده شده باشید، گام بلندی در جهت کم کردن هر چه بیشتر از استرس بقیه فرایند، برداشته‌اید. اگر شروع به جستجو به دنبال خانه‌ای جدید کردید، این دو وظیفه اساسی به شما کمک خواهد کرد که در مسیر درست قرار بگیرید.

اول آنکه، باید دنبال گرفتن پیش‌تایید وام مسکن باشید. برای این کار، باید یک کارگزار وام مسکن یا یک بانک‌دار پیدا کنید که به او اعتماد داشته باشید و از او بخواهید برایتان پیش‌تایید بگیرد. گرفتن پیش‌تایید، مستلزم انجام یک بررسی عمیق از وضعیت مالی شماست.

از این فرد به صراحت بخواهید که هرگونه مشکل بالقوه را در درخواست شما شناسایی کند تا بتوانید پیشاپیش این مشکلات را از بین ببرید.

هیچ چیز به این اندازه استرس‌آفرین نیست که پیشنهادتان را تحویل داده باشید یا بدتر از آن، شرایط خرید را حذف کرده باشید و آن‌گاه دریابید که نامه گواهی اشتغال‌تان یا پیش‌قسط‌تان مشکلی دارد.

اگر مشکل مالی داشته باشید، بالاخره خود را نشان خواهد داد. بنابراین، بهتر است همین حالا از قضیه مطلع شوید و آن را مطابق با شرایط خودتان، حل و فصل کنید.

یک روش عالی دیگر برای جستجو به دنبال خانه جدید، ایجاد یک ماتریس [matrix/ چارچوب، شبکه] تصمیم‌گیری است. هزاران متغیر وجود دارد که باید مدنظر قرار گیرد. بعضی از آنها مهم هستند و برخی دیگر اهمیتی ندارند.

در اینجا باید سوال‌هایی از خودتان بپرسید، مانند این‌که: آیا شما به ماشین ظرفشویی نیاز دارید؟ آیا برایتان مهم است که به مدرسه نزدیک باشید؟ آیا حیاط پشتی خانه باید قشنگ باشد؟ وقتی که می‌خواهید با همسر یا شریک زندگی‌تان خانه بخرید، شرایط می‌تواند حتی پیچیده‌تر هم باشد.

غیر ممکن است که بتوانید همه این موضوعات را به شکل مناسب در ذهن خود نگاه دارید، پس این کار را نکنید.

اینجاست که یک ماتریس تصمیم‌گیری می‌تواند کار شما را راه بیندازد.

پیشاپیش تمامی چیزهایی که «باید» داشته باشید و چیزهایی که «خوب است» داشته باشید را فهرست ‌کنید و تصمیم بگیرید که هر کدام چقدر برای شما مهم است.

ماتریس تصمیم‌گیری‌تان را هنگام بازدید از هر خانه‌ای با خود ببرید و همه ملک‌ها را به شکلی منصفانه، با هم مقایسه ‌کنید. به این ترتیب، گچ‌بری‌های زیبا و وسایل ساخته شده از فولاد ضدزنگ، موجب نخواهد شد که معایب دیگر از چشم شما پنهان بماند.

5. از خدمات متخصصان حرفه‌ای و با صلاحیت استفاده کنید

انتخاب همراهان مناسب برای بقیه مسیر خرید خانه، اهمیت زیادی دارد، چرا که خرید خانه کاری نیست که بتوان به تنهایی انجام داد. مشاوران املاک خریدار و فروشنده، بازرسان و ارزیابان خانه، کارگزاران وام مسکن، وکلا، کارگزاران بیمه؛ همه این افراد در فرایند خرید خانه سهیم هستند.

با آنکه همکاری با افراد مناسب دارای نقشی حیاتی است، اما روش متفاوتی برای مشاهده کل این وضعیت وجود دارد. همه این افراد متخصص هستند و در زمینه‌های کاری خود، از تجربه بالایی برخوردارند. این شاید اولین تجربه شما از خرید خانه باشد، ولی برای آنها اینطور نیست.

پس روی دانش و تخصص آنها حساب کنید و سوال‌های زیادی بپرسید، چون شما در حال یادگیری یک مهارت کاملا جدید هستید و پول زیادی را به‌صورت یکجا سرمایه‌گذاری می‌کنید.

اتکا به افراد حرفه‌ای به این معنا نیست که خودتان تحقیق نکنید یا انتخاب‌های خودتان را نداشته باشید. بلکه به این معناست که از خدمات آنها استفاده ‌کنید تا سطح استرس‌تان پایین بیاید. از این جهت به متخصصان اعتماد کنید که در مورد مشکلات به شما هشدار بدهند و راهنمایی‌تان کنند که چطور آنها را حل و فصل نمایید.

وقتی فرد متخصصی را انتخاب کردید، باید به این موضوع هم توجه داشته باشید که قرارداد خرید شما چه چیزهایی را تحت پوشش قرار می‌دهد؟ آیا چیزی هست که تحت پوشش قرارداد نباشد؟ آیا قرارداد به شکلی جامع تنظیم شده یا بعضی مسایل را به طرز ناخوشایندی مبهم باقی گذاشته است؟

سطح بالایی از جزئیات به همراه یک کارگزار حرفه‌ای و با تجربه، چارچوبی استوار برای حل و فصل هرگونه مشکل احتمالی در مسیر کار، در اختیار شما قرار خواهد داد.

6. از مطالعه و تحقیق درباره نکات ریز مربوط به معامله غافل نشوید

در هر مرحله از فرایند خرید خانه، شما اسناد مربوط به آن مرحله را امضا خواهید کرد. خیلی از اوقات تشریفات اداری، از توافقنامه با مشاور املاک گرفته تا مذاکرات مرتبط با قرارداد، پر استرس‌ترین بخش از کل این فرایند است و کاری که شما قبلا برای آسان‌تر کردن این تشریفات انجام داده‌اید، در این مقطع به ثمر می‌نشیند.

علاوه بر این، سوال بپرسید! یک مشاور املاک قابل اطمینان، مسئولیت‌ها را برعهده خواهد گرفت و یاری‌رسان شما خواهد بود، اما ممکن است لازم باشد که خودتان هم درباره اصلاحاتی در قرارداد مذاکره کنید و اسناد اضافه‌ای ارائه دهید. به هر حال، همیشه اگر از چیزی مطمئن نبودید، سوال کنید.

انتخاب‌های شما حق خود شماست. در مورد تصمیم‌گیری‌های‌تان اعتماد به نفس داشته باشید و در دام انتقاد از خودتان گرفتار نشوید. در طول فرایند خرید خانه، چند نکته مهم وجود دارد، مثل در نظر گرفتن زمان‌بندی که بهتر است به خاطر بسپارید تا سطح استرس خود را پایین و متعادل نگاه دارید.

بازارها دچار تغییر می‌شوند و مردم نقطه نظرهای متفاوتی پیدا می‌کنند. در طول این پروسه، متوجه خواهید شد که بهتر است انعطاف‌پذیر باشید و انتظارات خود را تعدیل کنید. آگاه باشید که چه چیزهایی برای شما ضروری است. هر چه این فهرست کوتاه‌تر باشد، انعطاف‌پذیری بیشتری خواهید داشت و کمتر دچار استرس خواهید شد.

درباره مشکلات بالقوه با مشاور املاک خود صحبت کنید. با دوستان و اعضای خانواده‌ درباره اینکه از خانه جدید چه می‌خواهید و چه نمی‌خواهید، حرف بزنید. اگر سطح استرس و اضطراب‌تان بیش از اندازه بالا بود، با یک پزشک مشورت کنید. همچنین، در هر مرحله از این پروسه، با کسانی که می‌توانند از نظر حرفه‌ای و شخصی به شما کمک کنند، در ارتباط باشید.

شما به مقدار زیادی جستجو و تحقیق، کمک حرفه‌ای در مراحل مختلف پروسه خرید و اعتماد به نفس به میزان کافی، نیاز خواهید داشت. با برخورداری از این فاکتورها، خواهید دید که مدیریت استرس خرید خانه، کار بسیار آسان‌تری خواهد بود.