مالکیت تعاونی ملک یا co-op؛ راهی برای خانه‌دار شدن که شاید تاکنون درباره آن نشنیده باشید

اختصاصی آتش آنلاین

اگر تصمیم گرفته‌اید خانه بخرید، نکته مهمی که باید از آن اطلاع داشته باشید، نحوه مالکیت خانه است.

در کانادا انواع مختلفی از مالکیت خانه وجود دارد که در میان آنها، مالکیت تعاونی یا co-op کمتر شناخته شده است. 

مسکن تعاونی اغلب با کاندومینیوم مقایسه می‌شود، چون این دو می‌توانند به شکل مسکن‌های چندخانواری و معمولا در قالب تاون‌هاوس یا برج‌های با ارتفاع متوسط وجود داشته باشند. به علاوه، هر دو، توسط هیئت‌مدیره انتخابی اداره می‌شوند. 

تفاوتی که بین واحدهای کاندومینیوم و واحدهای تعاونی وجود دارد در نحوه تملک آنهاست و کسی که در مورد خرید یکی از این واحدها مردد است، باید آشنایی کافی با این مساله داشته باشد تا بعد از خرید، پشیمان نشود. 

خواندن این مطلب به شما کمک می‌کند که تفاوت‌های بین مالکیت خانه‌های تعاونی و کاندومینیوم‌ها را بشناسید.

همچنین، با ویژگی‌های مثبت مسکن‌های تعاونی و نحوه سهام‌دار شدن در آنها آشنا می‌شوید. 

کانادا از این مزیت برخوردار است که با داشتن انواع مختلفی از مالکیت خانه، انتخاب‌های متنوعی را پیش روی خریداران قرار می‌دهد.   

 

مالکیت مطلق خانه و مالکیت کاندومینیوم چه تفاوتی با یکدیگر دارند؟ 

خریداران، احتمالا با مالکیت مطلق خانه Freehold Home-ownership و مالکیت کاندومینیوم Condominium Ownership آشنایی دارند. 

در نوع اول، شما مالک خانه و زمین خواهید شد، اما در نوع دوم، شما مالک واحد شخصی‌تان می‌شوید، در حالی که بقیه بخش‌های مجتمع کاندو از جمله لابی، گاراژ پارکینگ و سایر امکانات، به‌عنوان عناصر مشاع به شمار آمده و تحت مالکیت شرکت کاندومینیوم قرار می‌گیرد. 

 

تفاوت خانه‌های تعاونی و کاندومینیوم در نحوه تملک آنهاست  

نوع دیگری از مالکیت خانه که کمتر شناخته شده است، مالکیت تعاونی یا co-op می‌باشد. Co-op اغلب با کاندومینیوم مقایسه می‌شود، چون این دو می‌توانند به شکل مسکن‌های چندخانواری و معمولا در قالب تاون‌هاوس یا برج‌های با ارتفاع متوسط وجود داشته باشند. به علاوه، هر دو، توسط هیئت‌مدیره انتخابی اداره می‌شوند. تفاوت کاندومینیوم و تعاونی در نحوه تملک خانه است.   

 

ویژگی‌های کاندومینیوم‌ها و نحوه خرید و فروش آنها 

در کاندومینیوم، شما به‌طور مستقیم یا از طریق وام‌های مسکن مرسوم، واحد شخصی‌تان را خریداری می‌کنید. شما علاوه بر قیمت خرید، شارژ ماهیانه‌ای را نیز برای نگهداری از عناصر مشترک مشاع می‌پردازید. 

کاندومینیوم‌ها توصیفاتی Descriptions حقوقی‌ دارند که در دفاتر ثبت زمین محلی، به ثبت رسیده است. این بدان معناست که شما می‌توانید یک واحد کاندومینیوم منفرد را، چنانچه توصیف حقوقی و سند مجزا داشته باشد، همراه با فضای پارکینگ یا کمد انباری آن، بخرید یا بفروشید.    

 

سهیم شدن در خرید یک تعاونی به چه معناست و چگونه می‌توانید در یک تعاونی، سهامدار شوید؟    

از طرف دیگر، تعاونی‌ها ملک واقعی به شمار نمی‌آیند. هنگامی که شما در خرید یک co-op سهیم می‌شوید، در واقع سهام شرکتی را که مالک ملک است، خریداری می‌کنید. شما با این سهم، اجازه انحصاری استفاده از یکی از واحدهای co-op و همچنین، حق رأی در تصمیم‌گیری‌های مربوط به مدیریت co-op را به دست می‌آورید. 

شما همچنین شارژ ماهیانه‌ای می‌پردازید که صرف تأمین هزینه‌های عملیاتی، از جمله نگهداری از امکانات تعاونی می‌شود.   

تفاوت مهم دیگر، آن است که شما باید ابتدا درخواست عضویت بدهید، سپس هیئت‌مدیره تعاونی تصمیم می‌گیرد که آیا می‌توانید سهامدار شوید یا خیر. 

 

ویژگی‌های مثبتی که مسکن‌های تعاونی دارند  

بسیاری از co-opها حس کامیونیتی نیرومندی داشته و روی تأمین مسکن برای گروه‌های مشخصی از مردم، مثلا هنرمندان متمرکز هستند. 

Co-opها همچنین به ثبات در سکونت معروف هستند. بنابراین، اگر به سهامدار شدن در یک co-op به‌خصوص علاقه‌مند هستید، ممکن است مجبور باشید مدت زمانی صبر کنید تا واحدی خالی شود و در دسترس قرار گیرد. 

 

در تحقیق و بررسی درباره ملک‌های تعاونی، از یک مشاور یا وکیل املاک کمک بگیرید  

با وجود این، هنگامی که واحدی در دسترس قرار گرفت، توصیه می‌کنیم که همان تحقیق‌ها و بررسی‌هایی را که درباره هر معامله ملک دیگری انجام می‌دهید، درباره این نوع ملک‌ها نیز به انجام برسانید.   

پیشنهاد ما این است که از یک مشاور مسکن و یک وکیل املاک باتجربه در این نوع معاملات استفاده کنید تا در ارزیابی سلامت مالی شرکت و هزینه‌هایی که باید به‌عنوان سهامدار متقبل شوید، به شما کمک کنند.   

 

ممکن است گزینه‌های دریافت وام برای مسکن‌های تعاونی محدودتر از کاندوها باشد 

در ضمن، باید توجه داشته باشید که ممکن است گزینه‌های دریافت وام برای co-opها، در مقایسه با کاندوها محدودتر باشد، چرا که در co-opها، سند جداگانه‌ای برای ضمانت وام مسکن وجود ندارد.   

شما همچنین باید با اعضایی از تعاونی که سهامدار بوده و از نظر مالی در نحوه مدیریت co-op نقش دارند، همراهی کنید. مطمئن شوید که اولویت‌های آنها و شما، به‌عنوان بخشی از کامیونیتی co-op، هم‌راستا باشد.