اگر بیزینس خودتان را دارید و خود اشتغال هستید؛ این ۳ توصیه برای شماست که بتوانید وام مسکن بگیرید
بانک‌ها برای این که به افراد خوداشتغال وام مسکن بدهند، راهی ندارند جز این که چشم‌انداز بلندمدت درآمد آنها را ارزیابی کنند. با این حال، افراد خوداشتغال اگر بتوانند خیال بانک را بابت پرداخت اقساط وام مسکن راحت کنند، امکان بیشتری وجود دارد که بتوانند وام بگیرند
خوداشتغالی در کنار مزایایش، معایبی هم دارد که یکی از آنها سخت بودن گرفتن وام مسکن است.
بانک‌ها دوست دارند به کسی وام مسکن بدهند که حداقل در طی دو تا سه سال آینده، درآمدی ثابت و قابل اتکا داشته باشد.
این درست همان مساله‌ای است که افراد خوداشتغال از آن محروم هستند. چراکه گاهی درآمد خوداشتغالی بسیار خوب است و گاهی هم خبری از پول و درآمد نیست.
با این حال، افراد خوداشتغال اگر بتوانند خیال بانک را بابت پرداخت اقساط وام مسکن راحت کنند، امکان بیشتری وجود دارد که بتوانند وام بگیرند.
اگر شما هم بیزینس خود را دارید و به اصطلاح خوداشتغال هستید، این مطلب، به 3 توصیه مهم اشاره کرده است که در این زمینه به کارتان می‌آید.
خوداشتغال بودن، می‌تواند کار شما را برای دریافت وام مسکن مناسب سخت کند. چرا که، وامدهندگان به دنبال جای پای مطمئن می‌گردند و به همین خاطر است که استاندارد طلایی برای متقاضیان وام مسکن، اشتغال تمام‌وقت است.
در واقع بانک‌ها دوست دارند تا متقاضی وام در دو تا سه سال آینده، درآمدی قابل اتکا و ثابت داشته باشد. در غیر این صورت، کار مشکل می‌شود.
درآمد خوداشتغالی متأسفانه اغلب با نوسان مواجه است. یک سال ممکن است همه چیز خیلی خوب باشد، ولی سال بعد درآمدها پایین بیاید یا حتی ضرر و زیان به بار آید.
اگر به‌تازگی کار خوداشتغالی‌تان را شروع کرده باشید، وام‌دهنده راهی نخواهد داشت جز آنکه چشم‌انداز بلندمدت درآمد شما را ارزیابی کند.
از کمک یک ضامن استفاده کنید
۱ اگر دو تا سه سال درآمد خوب و اظهارنامه‌های مالیاتی ثابت‌کننده آن را ندارید، یک ضامن می‌تواند کمک بزرگی به شما بکند.
در این حالت، همین‌که به آن اظهارنامه‌های مالیاتی ضروری دست پیدا کردید و معلوم شد که بدون کمک دیگران هم درآمدتان به اندازه کافی بالا هست که از عهده اقساط وام برآیید، حتی می‌توانید ضامن‌تان را از قرارداد وام مسکن حذف کنید.
سراغ وام‌دهنده‌های جایگزین بروید
۲ وامدهندگان جایگزین Alternative، مانند شرکت‌های خصوصی سرمایه‌گذاری وام مسکن یا شرکت‌های تراست، گزینه‌های دیگری برای شما هستند.
بنابراین اگرکردیت اسکور شما خوب و مبلغ پیش‌پرداخت‌تان به اندازه کافی بالا باشد، وامدهندگان جایگزین ممکن است شانس خودشان را با شما امتحان کنند؛ حتی اگر در بیزینسی که بر پا کرده‌اید تازه‌کار باشید.
در این صورت به احتمال زیاد شما مجبور به پرداخت بهره بالاتری نسبت به سایر انواع وامدهندگان خواهید بود، ولی این بهره بالاتر، تفاوت بین خانه خریدن و خانه نخریدن را برای شما رقم می‌زند.
به عبارت دیگر این تفاوت بهره می‌تواند در برابر سودی که از خریدن خانه می‌کنید رقم قابل توجهی به نظر نیاید.
در مجموع، حتی با نرخ‌های بهره بسیار پایین امروز که یک وام‌گیرنده دارای کردیت خوب می‌تواند از وامدهندگان سنتی بگیرد، وامدهندگان جایگزین احتمالا نرخ‌های بهره بالاتری از شما مطالبه خواهند کرد.
حتما پیش از رفتن سراغ وامدهندگان خصوصی درباره آنها تحقیق کنید
۳ نکته‌ای که خیلی اهمیت دارد این است که با توجه به این نرخ‌های سنگین و این واقعیت که همه وامدهندگان خصوصی خوشنام نیستند، حتما قبل از هرگونه اقدامی باید به اندازه کافی تحقیق و پرس‌وجو کرده باشید.
توجه داشته باشید که بازار وام‌های خصوصی می‌تواند پر از خطر باشد. آنها حتی ممکن است وام مسکن‌تان را هم لغو کنند.
در این زمینه بهترین کار مشورت با یک کارگزار وام مسکن است که قابل‌اعتماد و متعهد به کنار گذاشتن وامدهندگان بی‌انصاف باشد.
به استثنای آنکه پیش‌پرداخت‌تان واقعا بالا باشد، صحبت کردن با یک متخصص وام مسکن، صرف‌نظر از نوع وام‌دهنده‌‌ای که استفاده می‌کنید، می‌تواند ارزنده باشد.
این بدان خاطر است که خریداران خوداشتغال با الزامات متفاوتی در مورد پیش‌پرداخت مواجه هستند.
وقتی که خوداشتغال هستید داستان کاملا متفاوت می‌شود، به‌ویژه اگر بخواهید وام مسکن‌تان بیمه داشته باشد.
