می‌خواهید به‌صورت شریکی یک خانه بخرید؟ اینها نکاتی هستند که باید بدانید

امید از تورنتو
از آن‌جایی که پول من و خواهرم به خریدن خانه‌هایی مستقل برای هر کدام‌مان نمی‌رسد، تصمیم گرفته‌ایم خانه‌ای را به‌صورت مشترک بخریم، اما می‌خواهیم بدانیم باید از کجا شروع کنیم.

از طرف دیگر، الان هر دوی ما مجرد هستیم و هر دو هم در تورنتو زندگی می‌کنیم، اما واقعا نمی‌دانیم چه آینده‌ای در انتظار ماست. ممکن است به دلیل ازدواج یا تغییر شغل مجبور بشویم از تورنتو یا حتی از کانادا برویم.

از طرف دیگر خانه نیاز به نوسازی دارد و باید کلی برای آن هزینه کنیم.

هر دوی ما نگران هستیم که اگر در ادامه راه به مشکل و اختلاف‌نظر برخوردیم چه اتفاقی خواهد افتاد و آیا می‌توانیم قبل از هر تصمیمی از این مشکلات جلوگیری کنیم یا خیر؟ بالاخره ما خواهر و برادر هستیم و حفظ ارتباط‌مان بسیار اهمیت دارد.

پاسخ: مجتبی عسگریان،‌ مشاور املاک و مسکن – تورنتو

مهمترین نکات این مقاله در یک نگاه

در شرایطی که فشار اقتصادی زیادی روی شماست و آنقدرها هم جیب پر پولی ندارید که بتوانید از پس خریدن یک خانه مستقل بربیایید، خریدن یک خانه به‌صورت مالکیت مشترک، گزینه بسیار مناسبی برای شما خواهد بود و بهتر از اجاره‌نشینی است.

اما این موضوع هم چالش‌ها و دغدغه‌های خاص خود را دارد، حتی اگر بخواهید این کار را با نزدیک‌ترین افراد و آشنایان مورد اعتماد خود مانند خواهر یا برادرتان انجام دهید. بالاخره آدمیزاد است و امکان دارد به هر دلیلی در ادامه راه به مشکل و اختلاف‌نظر بربخورید یا این که یکی از شما یا هر دوی‌تان ازدواج کنید یا این که به دلیل مشکلاتی مانند بیکاری، بدهکاری، بیماری و غیره، نتوانید سهم خود را از وام مسکن و سایر هزینه‌ها پرداخت نمایید.

پس چه بهتر که قبل از گرفتن هر تصمیمی، با چشم باز تمام جوانب آن را بسنجید. این مطلب به شما می‌گوید که چگونه باید این کار را انجام دهید.

 

با داغ شدن برخی از بازارهای محلی املاک، خریداران بیشتری اکنون گزینه مالکیت مشترک را مدنظر قرار می‌دهند. انجام چنین کاری مطمئنا مزیت‌هایی، به‌ویژه در ارتباط با تامین پیش‌قسط و تراز کردن هزینه‌های جاری، به همراه دارد.
مالکیت اشتراکی، به موقعیتی گفته می‌شود که دو شخص یا دو شرکت یا بیشتر، ملکی را به‌صورت مشترک به تملک در می‌آورند.

قبل از هر کاری از چند متخصص مشورت بگیرید

در مورد شرایط شما، از آنجا که با خانه زن ‌و شوهری مواجه نیستیم، لازم است که قبل از هر کاری، از چند متخصص مشورت بگیرید. شما می‌توانید با یک نماینده فروش Salesperson دارای مجوز و یا یک وکیل متخصص در زمینه املاک و برنامه‌ریزی دارایی‌، شروع کنید.

هنگام بررسی گزینه مالکیت مشترک، چند عامل بسیار حیاتی وجود دارد که باید مدنظر داشته باشید. برخی از این عوامل با معامله مرتبط هستند و برخی دیگر ذاتا جنبه شخصی دارند.

مطمئن شوید که منافع هر دوی شما برآورده می‌شود

نماینده فروش شما و وکیل املاک، می‌توانند در تشخیص اینکه چه نوعی از مالکیت می‌تواند بهترین گزینه برای شما و خواهرتان باشد، به شما کمک کنند. هر یک از شما در مالکیت مشترک Joint Tenancy یا مالکیت مشاع Tenancy In Common به‌عنوان مالک به رسمیت شناخته می‌شوید.

با وجود این، در هر یک از این دو حالت، نکات ظریفی وجود دارد که می‌تواند به دنبال هر رویداد بزرگی در زندگی مثل فروش احتمالی ملک در آینده یا فوت شرکا در صورت ادامه مالک بودن آنها در هنگام مرگ، تاثیری چشمگیر بر یکی از شما یا هر دوی‌تان داشته باشد.

شما همچنین می‌توانید با وکیل‌تان مشورت کنید تا مطمئن شوید که منافع هر دوی‌ شما برآورده شده و احتمال بروز اختلاف بین شما در ادامه راه به حداقل می‌رسد.

با خواهرتان صادقانه گفتگو کنید

مالکیت مشترک، جدا از پیامدهای مالی‌ آن، تصمیم بزرگی با اثرات چشمگیر شخصی و سبک زندگی است که نیازمند بررسی دقیق می‌باشد.

من به شما و خواهرتان توصیه می‌کنم که قبل از تصمیم‌گیری نهایی درباره خرید ملک مشترک، گفتگوی صادقانه‌ای با یکدیگر داشته باشید و مسائل مختلفی که ممکن است در آینده پیش بیاید را با هم بررسی کنید.

قبل از هر تصمیمی باید این سناریوهای احتمالی را برای آینده مدنظر قرار دهید

چند سناریوی بسیار محتمل و عمل‌گرایانه درباره زندگی وجود دارد، که باید مدنظر قرار دهید:

• با ازدواج، طلاق یا تصمیم یکی از شرکا به اجاره بخشی از خانه یا تمام آن، چگونه برخورد خواهید کرد؟
• اگر یکی از شما یا هر دوی‌تان بیمار شدید یا شغل‌تان را از دست دادید، چه خواهد شد؟
• در مورد نوسازی‌های بزرگ، هزینه‌های پیش‌بینی نشده و مالیات‌ها، تعهدات مالی چگونه تقسیم می‌شود؟
• اگر یکی از شما بیمار شد و نتوانست سهم خود را از هزینه‌ها پرداخت کند، چه اتفاقی می‌افتد؟
• اگر یکی از شما بدهکار شد و نتوانست وام‌های شخصی یا بیزینسی خود را بازپرداخت نماید، چه خواهد شد؟
• آیا ماده‌ای در قرارداد گنجانده شده است که به شرکا اجازه بدهد سهم شریک دیگر را با جلب رضایت او یا در صورت عدم رضایت دو طرفه، از طریق آیین‌نامه، بخرند؟

این نکات و بسیاری موارد دیگر، سناریوهایی کاملا واقعی هستند. به خاطر داشته باشید که گفتگوی شفاف با خواهرتان و مشورت گرفتن از کارشناسان آگاه، به آماده‌سازی شما برای آغاز ماجراجویی مالکیت خانه، کمک خواهد کرد.