پیش‌بینی یک اقتصاددان ارشد کانادا از بازار مسکن؛ افزایش ۱۲ درصدی قیمت‌ها تا سال ۲۰۲۲

با وجود از راه رسیدن پاندمی کرونا، بازار مسکن کانادا سال پر تب‌وتابی را گذرانده است. به‌گونه‌ای که تابستان امسال، قیمت و میزان فروش خانه در کانادا افزایش داشته است.

با این حال، Capital Economics معتقد است، همه انواع خانه‌ها هنوز این افزایش را در قیمت و میزان فروش تجربه نکرده‌اند و از سوی دیگر میزان فروش هاوس، از فروش آپارتمان پیشی گرفته است.

آن‌گونه که از آمارها برمی‌آید، در منطقه تورنتوی بزرگ، میزان فروش هاوس در ماه آگوست، ۵۰ درصد نسبت به یک سال گذشته افزایش داشته است، در حالی‌که فروش آپارتمان تنها ۱۱ درصد بیشتر شده است. در زمینه قیمت نیز، تفاوت‌های محسوسی بین هاوس و آپارتمان مشاهده می‌شود.

پیش‌بینی کپیتال اکونومیک این است که قیمت‌ها تا پایان سال ۲۰۲۲ به میزان ۱۲ درصد رشد داشته باشد، اما برخی دیگر از کارشناسان، این رشد را کمتر از ۵ درصد می‌دانند.

خواندن این مطلب به شما کمک می‌کند دید روشنی نسبت به وضعیت حال حاضر مسکن در کانادا پیدا کنید و با دیدگاه‌هایی که در مورد آینده این بازار وجود دارد، بیشتر آشنا شوید.

بازار مسکن کانادا تازگی‌ها به پرواز درآمده است و کم نیستند هشدارهایی که خبر از سقوط قریب‌الوقوع بازار می‌دهند.

در حالی که بعضی‌ها منتظر کاهش‌های دو رقمی در قیمت‌ها هستند، Capital Economics بر این باور است که با وجود ضعف در برخی مناطق، قیمت‌‌های خانه تا پایان سال ۲۰۲۲، افزایشی ۱۲ درصدی را تجربه خواهد کرد.

قیمت و میزان فروش خانه در طی تابستان امسال، رکوردهای تازه‌ای بر جای گذاشت، ولی به گفته Stephen Brown، اقتصاددان ارشد Capital Economics، همه انواع مسکن با تقاضای یکسانی مواجه نیستند. 

میزان فروش هاوس، از میزان فروش کاندو بالاتر رفته است

با آنکه انجمن املاک و مستغلات کانادا، Canada Real Estate Association داده‌های خود را براساس انواع مختلف مسکن منتشر نمی‌کند، اما کپیتال با بررسی داده‌های محلی املاک به این نتیجه رسیده که میزان فروش هاوس، از فروش آپارتمان پیشی گرفته است.

برای مثال در منطقه تورنتوی بزرگ، میزان فروش هاوس در ماه آگوست، ۵۰ درصد نسبت به یک سال گذشته افزایش داشته است، در حالی‌که فروش آپارتمان تنها ۱۱ درصد بیشتر شده است.

از ابتدای سال جاری تا به اینجا، فروش هاوس یک درصد رشد داشته، در حالی که فروش آپارتمان ۱۷ درصد کاهش یافته است.

براساس نسبت میزان فروش به تعداد لیستینگ‌های جدید نیز، قیمت هاوس ۱۰ درصد افزایش داشته است، در حالی‌که همین نسبت، خبر از کاهش ۵ درصدی قیمت برای آپارتمان‌ها می‌دهد.

چرا مردم، هاوس را به آپارتمان ترجیح می‌دهند؟

چند دلیل عمده برای این وضعیت وجود دارد.

برای مثال، کار کردن از خانه تقاضا برای فضاهای بزرگ‌تر را افزایش داده است، رشد نرخ بیکاری در میان گروه‌های کم‌درآمد، در نتیجه پاندمی، بازار اجاره آپارتمان را مختل کرده و کاهش مهاجرت نیز از تقاضا برای آپارتمان کاسته است. این دلایل، به‌ویژه در تورنتو و ونکوور صادق است. 

با این حال، کپیتال به این نکته اشاره دارد که آپارتمان‌ها، تنها بخش کوچکی از بازار را تشکیل می‌دهند. حتی در شهری مانند تورنتو که کاندوهای بسیار زیادی در آن ساخته شده است، در زمان‌های عادی، آپارتمان تنها اندکی بیشتر از ۲۵ درصد بازار را به خود اختصاص می‌دهد.

Brown می‌گوید با وجود این ضعف، نسبت ملی فروش به لیستینگ جدید، حاکی از افزایش قدرتمند قیمت‌هاست. 

آیا کار از خانه پس از پاندمی هم ادامه پیدا می‌کند؟

مدت‌هاست که پرسش‌هایی از این قبیل مطرح می‌شود که پاندمی تا کی باقی خواهد ماند؟ آیا کار از خانه به صورت دائمی در می‌آید؟ و این‌که چه زمانی وضعیت مهاجرت به شرایط نرمال برمی‌گردد؟

کپیتال، به فراسوی این مجهولات رفته و برآوردهای خود را بر سه فاکتور بنیادین بازار مبتنی کرده است. 

کپیتال بر این باور است که دست‌کم بخشی از انتقال به کار از خانه، باقی خواهد ماند و این بدان معناست که آن بخش از درآمد خریداران که صرف مسکن می‌شود، افزایش پیدا می‌کند.

قیمت خانه‌های تک‌خانواری نیز به احتمال زیاد همچنان، در مقایسه با آپارتمان‌ها، افزایش بیشتری خواهد داشت که این مساله، برخلاف روندی است که از سال ۲۰۱۷ مشاهده شده است.

البته شاید شرایط پس از کرونا دوباره این توازن را تغییر دهد و بازار کاندو دوباره مانند گذشته اوج بگیرد.

تاثیری که کاهش نرخ بهره بر خرید خانه می‌گذارد

فاکتور دوم آن است که نرخ‌های بهره تا مدت‌های مدید و حتی شاید تا سال‌ها در سطح بسیار پایین فعلی باقی خواهد ماند.

براساس داده‌های وب‌سایت RateSpy.com میانگین نرخ بهره ثابت پنج‌ساله، 3.04 درصد در پایان سال 2019 و 3.74 درصد در پایان سال 2018 به رکورد تازه 1.99 درصد در سپتامبر امسال، کاهش یافته است.

کپیتال می‌گوید این کاهش نرخ بهره یعنی قیمتی که یک خانواده متوسط می‌تواند برای خرید خانه متقبل شود، ۱۳ درصد نسبت به سال ۲۰۱۹ و ۲۴ درصد نسبت به سال ۲۰۱۸ افزایش یافته است.

قیمت ملی خانه در این بازه زمانی، تنها ۴ درصد نسبت به ۲۰۱۹ و ۶ درصد نسبت به ۲۰۱۸ رشد پیدا کرده است.

سومین نکته آن است که خارج از تورنتو و ونکوور، آپارتمان‌ها همچنان سرمایه‌گذاری جذابی به شمار می‌آیند.

یک نظرسنجی از CIBC نشان می‌دهد که ۲۵ درصد از مالکان خانه می‌گویند پایین بودن نرخ‌های بهره، آنها را به سرمایه‌گذاری در املاک ترغیب کرده است.

قیمت خانه تا پایان سال ۲۰۲۲ به میزان ۱۲ درصد رشد خواهد داشت

 Stephen Brown، اقتصاددان ارشد Capital Economics می‌گوید: «خلاصه آنکه، با وجود چالش‌های پیش روی قیمت آپارتمان در تورنتو و ونکوور، این چشم‌انداز که قیمت خانه به‌طور کلی با افزایشی شدید مواجه باشد، همچنان وجود دارد.»

وی در این باره استدلال می‌کند: «عامل اصلی این مساله نیز، پایین بودن هزینه‌های دریافت وام است.

این اقتصاددان سپس درباره آینده می‌گوید: «پیش‌بینی ما این است که قیمت‌ها تا پایان سال ۲۰۲۲ به میزان ۱۲ درصد رشد داشته باشد که این میزان بسیار بالاتر از برآورد عمومی‌ کارشناسانی است که این رشد را کمتر از ۵ درصد می‌دانند».