اگر می‌خواهید خانه‌تان را بفروشید این ۶ بازسازی بازگشت سرمایه خوبی برای شما دارد

اگر چه هوا سرد و برفی است و هنوز زمستان با ما خداحافظی نکرده، اما اگر در فکر انجام بازسازی در خانه در فصل بهار و یا حتی تابستان هستید، از حالا باید دست به کار شوید.

وقتی می‌خواهید خانه‌تان را بفروشید، احتمالا خودتان این تصور را دارید که خانه‌تان بی‌‌عیب ونقص است یا این که مشکل جدی ندارد. در واقع، خیلی از فروشندگان به این فکر می‌کنند که چون خودشان، عاشق خانه‌شان هستند، خریداران هم احتمالا چنین حسی دارند و نقص‌های آن را نمی‌بینند.

اگر قبل از فروش خانه، این دیدگاه را تغییر ندهید، کار فروش به‌راحتی پیش نمی‌رود. بالاخره هر خانه‌ای کاستی‌هایی دارد و اگر قبل از وارد کردن آن به بازار، آستین‌ها را بالا بزنید و بازسازی‌های لازم را انجام دهید، نه تنها ملک راحت‌تر فروش می‌رود، بلکه ارزش آن هم بیشتر خواهد شد. در واقع، هزینه‌ای که برای بازسازی می‌کنید، به‌زودی به شما برمی‌گردد.

اگر دقیقا نمی‌دانید که برای بازسازی باید روی چه نقاطی دست بگذارید و این بازسازی‌ها چقدر خرج روی دست‌تان می‌گذارد، بهتر است این مطلب را بخوانید.

 

آماده کردن خانه برای فروش، معمولا نیاز به سرمایه‌گذاری برای تطبیق آن با استانداردهای روز و کمک به رقابت فروش آن در بازار واقعا داغ املاک دارد.

به‌ویژه اگر برای چند دهه است که در یک خانه زندگی کرده‌اید، ممکن است ایرادهایی داشته باشد که شما به علت سکونت درازمدت در آن خانه، آنها را نبینید.

در ادامه، به بهترین بازسازی‌هایی که می‌توانید در مورد خانه‌تان انجام دهید، اشاره کرده‌ایم. با انجام این بازسازی‌ها از برگشت سرمایه‌تان اطمینان پیدا خواهید کرد.

۱- رنگ‌آمیزی؛ مطمئن‌ترین راهی که برای برگشت سرمایه وجود دارد

رنگ‌آمیزی بنا، عنصری است که در بهینه‌سازی ساختمان بیش از هر چیز دیگری دست‌کم گرفته شده است. هیچ چیز به اندازه رنگ‌آمیزی با کیفیت و حرفه‌ای، تضمین‌کننده برگشت سرمایه نیست.

زمانی که خانه خود را برای فروش به بازار عرضه می‌کنید، نقاش ساختمانی را انتخاب کنید که بتواند ترکیب رنگ درستی انتخاب کند، دیوارها را گچ‌کاری کند، لبه‌های در و پنجره‌ها را آب‌بندی کند و آسیب‌های جزئی را قبل از استفاده از با کیفیت‌ترین رنگ روی دیوارها، ترمیم نماید.

این رنگ برای قسمت‌های نشیمن خانه باید مات باشد. برای برش‌ها، تزیینات و درها نیز رنگی نیمه‌براق مناسب است.
این درخشان‌ترین بازسازی نیست که می‌توانید انجام دهید، یا تصویر رویایی از قبل و بعد خانه را لزوما به شما نمی‌دهد، اما حس نو بودن را القا می‌کند و به شیوه غیرقابل تصوری خانه‌تان را زیباتر می‌سازد.

در واقع، رنگ‌آمیزی مثل انتخاب لباس برای تیپ بدنی شماست.

یک متخصص رنگ‌آمیزی ساختمان می‌تواند کمک کند تا با توجه به نور ساختمان، توناژهای رنگی مناسب را که بهترین جلوه را ایجاد می‌کنند، انتخاب کنید.

• برگشت سرمایه: رنگ‌آمیزی جدید معمولا ۶۰ درصد برگشت سرمایه ایجاد می‌کند.
• هزینه‌های بازسازی: بودجه رنگ‌آمیزی خانه‌ای با مساحت ۲ هزار فوت‌مربع، تقریبا ۱۰ هزار تا ۱۵ هزار دلار است.

۲- اسکلت ساختمان؛ اگر جدی نگیرید، باعث سقوط قیمت می‌شود

هنگامی که به بازسازی پرسود یک ساختمان می‌اندیشید، به‌خاطر داشته باشید که هیچ چیز بیشتر از جمع شدن رطوبت در ساختمان، باعث سقوط قیمت فروش نخواهد شد. به‌ویژه در این بازار که برای خانه‌هایی با اسکلت مستحکم، قیمت‌های بالایی پرداخت می‌شود.

جهت پی بردن به ارزش و پتانسیل فروش یک ساختمان، حتما اطمینان حاصل کنید که سقف و پنجره‌ها سالم هستند، ناودان‌ها و لوله‌کشی فاضلاب درست است و فونداسیون ساختمان خشک است. مواردی مانند عایق‌بندی پنجره‌ها، بازسازی سقف و ضد آب کردن فونداسیون ساختمان را نیز در نظر بگیرید.

خریداران از موارد مربوط به سازه ساختمان آگاه هستند و دانستن این نکته که صاحب‌خانه، کار خودش را انجام داده و هزینه مناسبی برای جلوگیری از جمع شدن آب و نشتی آن در ساختمان کرده است، تاثیر زیادی در دید خریداران و مبلغ پیشنهادی آنها دارد.

• برگشت سرمایه: بازسازی‌هایی که در بلندمدت برای صاحب‌خانه سودآور است، برگشت سرمایه بیشتری، یعنی حدود ۷۵ درصد، براساس مقیاس بازسازی را به همراه دارد.
• هزینه‌های بازسازی:

۱- پنجره‌های عایق‌بندی‌شده با وینیل در یک خانه با مساحت ۲ هزار فوت‌مربع، تقریبا ۱۵ هزار دلار هزینه‌بر است.

۲- لایه‌برداری از سقف و جایگزینی آن با توفال یا تخته‌های آسفالتی مناسب، هزینه‌ای معادل ۸ هزار تا ۱۰ هزار دلار دارد.

۳- آب‌بندی کردن لایه خارجی اسکلت ساختمان، حدود ۸۰-۶۰ دلار به ازای هر فوت‌مربع به شکل خطی می‌باشد.

۳- درها و تجهیزات؛ بازسازی‌های ارزانی با تاثیر فوری بر جذابیت خانه

سرمایه‌گذاری روی درهای داخلی و تجهیزات ساختمان، خرید درب ورودی جدید، نصب قفل درب نو، اضافه کردن قرنیز، تزیینات و برش‌های در، گچ‌بری زوایای سقف و دیوارها، استفاده از کاغذدیواری یا کاشی‌کاری نیمه پایینی دیوارها، همگی نمونه‌هایی از بهینه‌سازی‌های نسبتا ارزان و نه چندان بزرگ هستند که می‌توانند فورا جذابیت خانه شما را بیشتر کنند. البته، کیفیت کار به هنگام اتمام آن است که بیشترین اثر را دارد.

در این مورد، نباید از مصالح یا کار نیروی انسانی کم گذاشت. کسی را برای انجام این امور استخدام کنید که او را می‌شناسید و مورد اعتماد است یا از آشنایان خود که استانداردهای مشابه شما را دارند، برای معرفی نیروی کار کمک بگیرید.

• برگشت سرمایه: پروژه‌های کوچک‌تر که کمتر چشمگیر هستند و کمتر ما را وادار به تحسین می‌کنند، و حتی در یک خانه برای بازدید عمومی ممکن است به چشم نیایند، برگشت سرمایه کمتری دارند و حدود 50 درصد سرمایه شما برمی‌گردد.
• هزینه‌های بازسازی:

۱- در ورودی مستحکم با قفل با کیفیت: ۲۵۰۰ دلار

۲- درهای داخلی اصلی مستحکم با تجهیزاتشان: هر در ۲۵۰ دلار

۴- سنگ آیلند آشپزخانه؛ تاثیر فوق‌العاده‌ای برای برگشت سرمایه دارد

از آنجا که بازسازی‌های آشپزخانه به آسانی انجام می‌شوند، تعویض سریع سنگ جزیره یا اوپن آشپزخانه و نو کردن وسایل آشپزخانه، گزینه فوق‌العاده‌ای برای برگشت سرمایه است.

به جای هزینه کردن مبلغ زیادی، مثلا حدود ۲۵ تا ۵۰ هزار دلار، فقط ۳ هزار دلار برای خرید یک سنگ باکیفیت مثل گرانیت یا کوارتز و پرداخت ۵ تا ۱۰ هزار دلار برای خرید وسایل توکار یا روکار آشپزخانه با ظاهر حرفه‌ای و استیل ضدلک هزینه کنید.

• برگشت سرمایه: بازسازی آشپزخانه بهترین برگشت سرمایه، یعنی حدود ۷۵ تا ۱۰۰ درصد را به همراه دارد.

۵- حمام؛ برای اینکه لوکس به نظر برسد باید هزینه کنید

داشتن یک حمام لوکس، تاثیر خیلی خوبی روی برگشت سرمایه دارد. تمرکز خود را روی پیدا کردن دیوار دوش حمام شیشه‌ای بدون فریم، سنگ کابینت روشویی مرمر و کاشی زیبای پشت دستشویی بگذارید.

سرویس حمام خود را بررسی کنید، نقاط ضعف و قوت آن را در نظر بگیرید و از خود بپرسید: «وقتی وارد این حمام می‌شوم، چه چیزی چشم مرا می‌گیرد؟ آیا وان حمام، نقطه کانونی است؟ کابینت روشویی یا پنجره چطور است؟»، اینها نقاطی هستند که بازسازی شما باید از آنجا شروع شود.

• برگشت سرمایه: اگر بازسازی حمام به‌خوبی انجام شود، به‌طور میانگین ۶۲ درصد برگشت سرمایه به همراه دارد.
• هزینه‌های بازسازی: هزینه‌ها متفاوتند، اما، معمولا بین ۵ تا ۱۵ هزار دلار هزینه دارد.

۶- کفپوش؛ سخت‌ترین عنصر بازسازی که ارزش خانه را خیلی بالا می‌برد

تعویض کفپوش خانه، سخت‌ترین عنصر بازسازی هر خانه است و بسیاری از صاحب‌خانه‌ها مجبور به جایگزینی کفپوش قدیمی منزل هستند. اما کیفیت نصب هم بسیار مهم است.

کفپوش‌های چوبی گران اگر از جای خود بلند شوند یا بین قطعات آنها فاصله باشد، ممکن است وحشتناک به نظر برسند. در حالی که کفپوش‌های لمینیت ارزانی که قطعات آنها در کارتن فروخته می‌شود، اگر درست لایه‌سازی و چینش شده باشد، می‌تواند عالی به نظر برسد.

موکت کردن اما در اغلب موارد، ایده مناسبی نیست، به‌خصوص اگر تصمیم به فروش خانه دارید. در عین اینکه برخی معتقدند که موکت در اتاق خواب یا زیرزمین، حس گرمی ایجاد می‌کند، اما برحسب آمار، خریداران با دیدن موکت به اولین چیزی که فکر می‌کنند، نظافت آن است.

به نظر می‌رسد که موکت‌ها حامل خاطرات دوست‌داشتنی صاحب‌خانه‌های قبلی هستند که صاحب‌خانه‌های جدید ترجیح می‌دهند سریع‌تر آنها را فراموش کنند و آثار کمتری از ساکنان قبلی باقی بماند. پس شما هزینه‌ای اضافه را به خریداران خانه خود برای تمیز کردن موکت‌ها یا در بدترین حالت، برداشتن کامل آنها تحمیل نکنید و کف خانه را موکت نکنید یا آنها را بردارید.

• برگشت سرمایه: براساس نوع کفپوشی که انتخاب می‌کنید، برگشت سرمایه شما بین ۱۰۰ تا ۱۵۰ درصد است.
• هزینه‌های بازسازی:

۱- هزینه کفپوش معمول چوبی سخت: ۴ تا ۶ دلار برای هر فوت‌مربع، به‌علاوه دو دلار هزینه نصب به ازای هر فوت‌مربع

۲- کفپوش لمینیت معمولی: ۱ تا ۳ دلار برای هر فوت‌مربع به همراه ۱/۵۰ دلار برای نصب آن به ازای هر فوت‌مربع