پرسش خوانندگان – درباره مقررات جدید دولت برای Flipping در بازار مسکن چه می‌دانیم؟
آنچه در بازار مسکن آمریکای شمالی به آن Flipping گفته می‌شود، در واقع این است که شما خانه‌ای را بخرید و پس از مدتی با قیمت بالاتر بفروشید. در واقع خانه‌ای را دست به دست کنید.
پرسش یکی از خوانندگان – فریبرز از لندن انتاریو
یکی از همکارانم به عنوان شغل دوم به کار فلیپینگ Flipping خانه می‌پردازد و به گفتهٔ خودش هر بار حدود ۵۰ هزار دلار درآمد کسب می‌کند.
او به من می‌گوید خانه‌ای را که نیاز به تعمیر دارد خریداری کنم، ساکن آنجا شوم، و پس از دو سه ماه که تعمیراتش به اتمام رسید آن را بفروشم.
او می‌گوید که با این کار می‌توانم همهٔ سود معامله را به جیب بزنم.
خواستم اطلاعات بیشتری در زمینه Flipping بگیرم. ممنون می‌شوم راهنمائی کنید و اگر توصیه‌هائی هم دارید بفرمائید.
ضمنا می‌خواهم بدانم در کل نظر شما در این باره چیست؟
به این پرسش مجتبی عسگریان مشاور ارشد املاک در تورنتو پاسخ داده است.
ابتدا برای کسانی که ممکن است با اصطلاح Flipping آشنا نباشند یک توضیح کوتاهی بدهم.
آنچه در بازار مسکن آمریکای شمالی به آن Flipping گفته می‌شود، در واقع این است که شما خانه‌ای را بخرید و پس از مدتی با قیمت بالاتر بفروشید. در واقع خانه‌ای را دست به دست کنید.
اگر چه ممکن است این کار در وهله اول ساده به نظر برسد، ولی در واقع به هیچ وجه کار آسانی نیست، اما حتما امکان‌پذیر است؛ به شرط آنکه روال کار را به درستی انجام دهید.
با فرض اینکه شما پول لازم برای چنین معامله‌ای داشته باشید و مطمئن هم باشید که ارزش خانه در هنگام فروش آن افزایش پیدا می‌کند، باز هم باید چند فاکتور مهم دیگر را در نظر بگیرید.
نخست آنکه باید به درستی پیش‌بینی کنید که نوسازی‌ها چقدر هزینه خواهد داشت و چه مدت زمان طول خواهد کشید.
یک اشتباه بسیار رایج این است که اکثر سرمایه‌گذارها ارزش فروش مجدد ملک در آینده را بیشتر از واقع و هزینه‌ها و زمان لازم برای نوسازی را کمتر از حد واقعی برآورد می‌کنند.
مهمتر آنکه این کار برخی پیامدهای مالیاتی برای درآمد شما خواهد داشت که به نظر می‌رسد دوست‌تان با شما در میان نگذاشته است.
در نظر داشته باشید که شرایط مالیاتی این نوع سرمایه‌گذاری‌ها به زودی بسیار پرهزینه‌تر هم خواهد شد.
دولت فدرال سختگیری بیشتری را در مورد فیلپینگ خانه، یعنی خریدن یک خانه با هدف فروختن آن پس از زمانی کوتاه و معمولاً با انجام برخی تعمیرات، در پیش گرفته است
بر اساس تغییرات پیشنهادی در آپدیت بودجهٔ فدرال، از اول ژانویهٔ ۲۰۲۳ برخی قوانین «ضد فلیپینگ» جدید به اجرا گذاشته خواهد شد.
از این تاریخ به بعد، هر کسی که ملکی را کمتر از ۱۲ ماه پس از خریداری آن، بفروشد، اقدام به «فلیپینگ» کرده و همهٔ درآمدهای حاصل از معاملهٔ او درآمد تجاری به حساب خواهد آمد. این یعنی سود حاصل از خرید و فروش مذکور، در سال فروش ملک، به طور کامل مالیات‌پذیر به شمار خواهد آمد.
در حال حاضر بر اساس قانون معافیت محل سکونت اصلی Principal Residence Exemption یا PRE، فروش خانهٔ محل سکونت افراد در کانادا از مالیات معاف می‌باشد.
۵ توصیه برای شما اگر می‌خواهید در بیزینس Flipping فعالیت داشته باشید
اگر تصمیم دارید در بیزینس Flipping فعالیت کنید خوب است این نکات را در نظر داشته باشید.
- ملک کوچک‌تری را در یک منطقه خوب انتخاب کنید
- مراقب باشید نمای خارجی ملک شما را دلسرد نکند
- بدانید که ملک مورد نظرتان به چه قیمتی فروش خواهد رفت
- قیمت رایج بازار را برای ملک پرداخت نکنید
- در این باره توضیحات کامل‌تری در این لینک هست که توصیه می‌کنم حتما به آن مراجعه کنید.
چند نکته مهم در باره Flipping؛ اینکه خانه‌ای را بخرید و پس از مدت کوتاهی گرانتر بفروشید
