۳ گرایش اصلی در بازار مسکن کانادا در سال ۲۰۲۰ که باید گوش به زنگ آنها باشید

سینا از تورنتو: من و همسرم حدود ۶ سال است به کانادا مهاجرت کرده‌ایم و تا به حال اجاره‌نشین بوده‌ایم.
در دو سال اخیر که فرزندمان به دنیا آمده بالاخره تصمیم گرفتیم برای خریدن خانه اقدام کنیم. با نوساناتی که در بازار مسکن کانادا اتفاق افتاد و افزایش قیمت کاندو نتوانستیم این کار را انجام دهیم و ترجیح دادیم دست نگه داریم.

دغدغه‌ای که این روزها داریم این است که بازار مسکن در سال ۲۰۲۰ چگونه خواهد بود و آیا ما می‌توانم روی امکان خرید خانه حساب باز کنیم یا باز هم این کار عقب می‌افتد؟

پاسخ: مجتبی عسگریان، مشاور املاک و مسکن – تورنتو

حتما شما هم مانند ما در خبرها و تحلیل‌های بازار شنیده‌اید که احتمالا در سال ۲۰۲۰، نرخ‌های بهره پایین‌تر خواهد آمد، چرا که بازار مسکن در نیمه نخست امسال، روند بهبود خود را همچنان حفظ کرد. گمانه‌زنی‌هایی نیز در این باره وجود دارد که پیروزی لیبرال‌ها در انتخابات ماه اکتبر، چگونه بر قدرت خرید مسکن تاثیر خواهد گذاشت و آیا NDP در دولت اقلیت جدید، نقش پر رنگ‌تری در تنظیم سیاست‌های حوزه مسکن ایفا خواهد کرد یا خیر.

گزارش شرکت مسکن کانادا درباره چشم‌انداز بازار در سال ۲۰۲۰

اکنون نهاد مسکن و وام مسکن کانادا (CMHC)، گزارشی را منتشر کرده است که می‌توان آن را جامع‌ترین چشم‌انداز بازار ملی مسکن در سال ۲۰۲۰ دانست، که تا این مقطع زمانی در دسترس قرار گرفته است.

این گزارش بسیار کلی است، بنابراین انتظار نداشته باشید که با مطالعه آن، دریابید که کدام محله تورنتو قرار است سال آینده رشد بسیار چشم‌گیری داشته باشد یا پول شما در کدام حومه تورنتو بیشترین سوددهی را به همراه خواهد داشت. اما برای کسانی که قصد دارند در یکی، دو سال آینده ملک بخرند، ایده خوبی خواهد بود که از ارتفاع ۳۰ هزار فوتی، بازار خرید خود را زیر نظر بگیرند.

گرایش‌هایی که CMHC برای دو سال آینده پیش‌بینی کرده است

در ادامه به سه گرایشی اشاره می‌کنیم که CMHC پیش‌بینی می‌کند در سال آینده و در سال ۲۰۲۱، بیشترین تاثیر را بر بازار خواهند داشت:

میزان فروش خانه در کانادا شتاب خواهد گرفت

1 پس از نقطه اوج سال ۲۰۱۶، میزان فروش خانه در ۲۰۱۷ با سقوط مواجه شد و در ۲۰۱۸ نیز روند نزولی خود را حفظ کرد. چنانچه پیش‌بینی CMHC از میزان فروش خانه صحیح باشد ــ که با توجه به آنکه تنها چند روز از سال باقی مانده است، احتمالا همینطور هم خواهد بود ــ وضعیت سال آینده بیشتر به ۲۰۱۹ شباهت خواهد داشت. با این حال، یک نقطه عطف نیز در افق دیده می‌شود و انتظار می‌رود که جهش میزان فروش، در بازارهای عمده انتاریو و بریتیش‌کلمبیا، همچنان ادامه داشته باشد.

CMHC این فروش خوب پیش‌بینی شده را نتیجه تقاضای نیرومند مبتنی بر رشد جمعیت برای خانه و افزایش درآمدهای قابل تصرف Disposable Income در این دو استان می‌داند که بالاتر از میانگین کشوری خواهد بود.

قیمت‌ خانه، پس از روند کاهشی ۲۰۱۹، دوباره سیر صعودی پیدا خواهد کرد

2 رشد قیمت خانه در کانادا در طی دو سال گذشته، همچون میزان فروش خانه، از وضعیت مطلوب فاصله داشته است. با وجود این، کاهش قیمت‌ها آنچنان نیز گسترده نبوده است و انتظار می‌رود بازگشت قیمت‌ها به روند صعودی، سریع‌تر از وضعیت پیش‌بینی شده‌ برای بهبود میزان فروش، اتفاق بیفتد. CMHC بر این باور است که آنچه در انتاریو و کبک، در طول سال ۲۰۲۰، قیمت‌ها را بر خلاف میزان فروش، افزایش خواهد داد، قدرت اقتصادی این دو استان خواهد بود.

اما هنگامی که سال ۲۰۲۱ از راه می‌رسد، بازار بریتیش‌کلمبیا یک بار دیگر وارد بازی بزرگان خواهد شد و کبک را از نظر رشد قیمت، به جایگاه سوم خواهد فرستاد. از دیدگاه CMHC، در حقیقت این ۳ استان موتور محرک رشد قیمت‌های خانه خواهند بود و در سایر مناطق، تنها می‌توان انتظار «سودهای معمولی» داشت.

ساخت خانه‌های جدید افزایش نخواهد یافت، اما تثبیت خواهد شد

3 ساخت خانه در کانادا در سال ۲۰۱۷، به رکوردی تازه در ۱۰ سال منتهی به آن رسید، اما از آن زمان به بعد، به شدت کاهش یافته است. CMHC می‌گوید مجموع تعداد خانه‌هایی که ساخت آنها در ۲۰۱۹ آغاز شده است، تقریبا در همان حدودی است که می‌توان برای سال‌های ۲۰۲۰ و ۲۰۲۱ انتظار داشت و با میانگین تاریخی سالانه ساخت خانه نیز مطابقت دارد.

چشم‌انداز اقتصادی کانادا در طی دو سال آینده مثبت خواهد بود و این امر، به طور کلی، احساس خوبی را در سازندگان ایجاد خواهد کرد تا به ساخت و ساز خانه سرعت ببخشند. با وجود این، CMHC باور دارد که در طی همین دوره، تشکیل خانواده‌های جدید، کندتر خواهد شد و بنابراین، بازار قدرتمند نیروی کار و افزایش درآمد حاصل از تشکیل خانواده، آنچنانکه احتمالا تصور می‌رود، بر تصویر ساخت خانه تاثیر مثبت نخواهد گذاشت.

در مجموع به نظر می‌رسد بازار مسکن در تورنتو در سال آینده نسبت به سال ۲۰۱۸ و نیمه اول ۲۰۱۹ فعال‌تر خواهد بود ولی شاید به بی‌ثباتی سال‌های ۲۰۱۵ و ۲۰۱۶ نباشد. در هر صورت یک اصل مهم را در بازار مسکن همیشه در نظر داشته باشید که خرید خانه یا ملک به طور عمومی همیشه در درازمدت سودمند و پرفایده خواهد بود، مگر قصد سرمایه‌گذاری کوتاه مدت داشته باشید که در این صورت ملاحظات متفاوت خواهد بود.

نکاتی درباره‌ی سوالی که شما پرسیده‌اید

در سه، چهار سال اخیر، بازار مسکن کانادا فراز و فرودهایی را پشت سر گذاشته و شاهد روندهای نزولی و صعودی در فروش بوده است. این عدم ثبات، باعث شده بسیاری از کسانی که قصد خریدن خانه داشتند و حتی برای این کار برنامه‌ریزی کرده بودند، گیج شوند و ندانند باید چه کاری انجام دهند. در آستانه سال جدید سوال بسیاری از خریداران این است که بالاخره در سال ۲۰۲۰ شرایط چگونه خواهد بود و آیا می‌توانند به خرید خانه امیدوار باشند یا خیر.

براساس گزارش چشم‌انداز بازار ملی مسکن در سال ۲۰۲۰ که توسط شرکت مسکن کانادا (CMHC) منتشر شده، می‌توان پیش‌بینی‌هایی در این باره داشت.