آیا بازار املاک کانادا قرار است زمستان امسال همچنان داغ باقی بماند؟

با شروع پاندمی کرونا در کانادا و شوک اقتصادی ناشی از آن، بسیاری از تحلیل‌گران پیش‌بینی می‌کردند که بازار املاک کانادا نیز روزهای سخت و پیچیده‌ای را پیش رو داشته باشد.

اما پیش‌بینی‌ها درست از آب درنیامد و این بازار با وجود وقفه‌ای کوتاه در فصل بهار، توانست به لطف تقاضای بالا، استفاده کانادایی‌ها از نرخ‌های پایین بهره و بهره‌مندی کارگزاران املاک از ابزارهای دیجیتال فروش، از این مهلکه جان سالم به در ببرد و روزهای داغی را تجربه کند.

اما سوالی که مطرح می‌شود این است که این بازار در ماه‌های پیش رو و به‌ویژه در فصل زمستان چه وضعیتی را تجربه خواهد کرد و آیا رونق بازار همچنان ادامه خواهد داشت یا خیر. دیدگاه‌ها در این زمینه بسیار متفاوت است و نمی‌توان جواب قاطعی برای این سوال داشت.

شما در این مطلب، با تحلیل‌های مختلف از جمله تحلیل‌های RE/MAX و اقتصاددانان RBC در این رابطه آشنا می‌شوید.

پس از آنکه سر و کله کووید ۱۹ در کانادا پیدا شد، زندگی به آنگونه که می‌شناختیم، برای همیشه تغییر کرد، یا دست‌کم تا آینده قابل پیش‌بینی این تغییر اتفاق افتاده است.

دلایلی که باعث شد بازار املاک از عوارض کرونا جان سالم به در ببرد

همزمان با تلاش‌های دولت برای کنترل این ویروس مرگبار، کسب‌وکارها در تمام صنایع و حرفه‌ها تعطیل شدند و فرصت‌های شغلی از دست رفت.

اما بازار املاک کانادا، با وجود وقفه‌ای کوتاه در فصل بهار، توانسته‌ است تا به اینجا سالم از مهلکه بیرون بیاید؛ یا در هر صورت، تا حد زیادی این اتفاق افتاده است.

چند ماه پس از شیوع اولیه ویروس کرونا، بازار مسکن کانادا به لطف تقاضای بالا، استفاده کانادایی‌ها از نرخ‌های پایین بهره و بهره‌مندی کارگزاران املاک از ابزارهای دیجیتال فروش، از شرق تا غرب کانادا، بهبود رکوردشکنی را تجربه کرد.

رفتار کانادایی‌ها در زمینه خرید خانه چه تغییری کرده است؟

از هنگام آغاز پاندمی، رفتار کانادایی‌ها در زمینه خرید خانه تغییر شگرفی پیدا کرده است و اکنون بسیاری از ساکنان مراکز شهرها، با تداوم روال کار از خانه، ترجیح می‌دهند در حومه‌ها به دنبال خانه‌هایی با فضای بزرگتر بگردند.

به این ترتیب، هم میزان فروش و هم قیمت‌ها در حال افزایش است و در نتیجه، این پرسش مطرح می‌شود: آیا با شروع زمستان نیز این روند صعودی در بازار مسکن کانادا حفظ خواهد شد؟

قیمت املاک مسکونی کانادا با بیشترین جهش در میان گروه هفت مواجه بوده است

بانک فدرال رزرو دالاس، Federal Reserve Bank of Dallas در یک گزارش، بازارهای املاک کشورهای عضو گروه هفت را در خلال سه‌ماهه دوم امسال تحلیل می‌کند.

براساس این گزارش، قیمت املاک مسکونی کانادا با بیشترین جهش در میان گروه هفت مواجه بوده و ۲.۴۲ درصد نسبت به سه‌ماهه نخست ۲۰۲۰، رشد داشته است.

دومین رشد بزرگ در کشورهای گروه هفت، با ۱.۷ درصد متعلق به فرانسه بوده است.

این شرایط در حالی در کانادا اتفاق افتاده است که نرخ‌های خالی بودن واحدها افزایش یافته و در خلال بازه زمانی اپریل تا جون، مهاجرت بسیار اندکی به وقوع پیوسته است.

کمبود در موجودی بازار املاک

RE/MAX در گزارشی جدید می‌نویسد: «تحولات پیش‌بینی‌نشده ۲۰۲۰ ممکن است ناظران بازار را گیج کرده باشد، ولی این روندهای صعودی، منطقی به نظر می‌آید، چرا که یکی از عوامل اصلی کمک به بهبود بازار املاک کشور، کمبود عرضه است که بسیار قبل‌ از پیدا شدن سر و کله کووید ۱۹ در کانادا وجود داشته است».

قیمت‌ها همچنان روند صعودی خود را حفظ خواهند کرد

برخی اقتصاددانان با تامل در آنچه بعد از این اتفاق خواهد افتاد، می‌گویند تقاضای سرکوب‌شده اکنون مرتفع گشته است و این بدان معناست که بازار املاک کانادا، در ماه‌های پیش رو، بخشی از قدرت فعلی خود را از دست خواهد داد.

اما با وجود احتمال رکود،‌ ریمکس پیش‌بینی می‌کند که قیمت‌ها همچنان روند صعودی خود را حفظ خواهند کرد.

وضعیت بازار در پاییز امسال چگونه است؟

Robert Hogue، اقتصاددان RBC می‌گوید: «با توجه به اینکه بخش عمده تقاضای سرکوب‌شده اکنون مرتفع گشته است، در ادامه فصل پاییز جاری، شاهد کاهش حرارت بازار خواهیم بود.

تقاضای سرکوب شده‌ای که بهار امسال ایجاد شد، انگیزه نیرومندی برای فعالیت در بازار بود. سوال این است که این تقاضا تا چه زمانی می‌تواند اینقدر تعیین‌کننده‌ باشد؟ ما فکر می‌کنیم در بیشتر بازارها، احتمالا تقاضای سرکوب شده اندکی باقی مانده است».

پیش‌بینی RBC با گزارش ریمکس تطابق دارد

پیش‌بینی RBC برای قیمت‌های بالاتر با گزارش چشم‌انداز پاییز ریمکس که ادامه رشد ارزش‌گذاری و فعالیت در بیشتر بازارهای مسکن را پیش‌بینی کرده بود، تطابق دارد.

ریمکس می‌گوید صرف‌نظر از آنکه بخواهید به کجا نقل‌مکان کنید، بازار املاک کانادا سرشار از طیف گسترده‌ای از فرصت‌هاست، هم برای خریداران خانه و هم برای صاحبخانه‌هایی که قصد تبدیل به احسن دارند.

به‌ویژه از آنجا که مردمان بیشتری اکنون دورکاری می‌کنند و کارمندان کمتری مجبور به زندگی در نزدیکی محل‌های کار خود هستند، همین امر منجر به رشد بازار در خارج از هسته‌های دان‌تاون‌ها، یعنی نواحی شهری کوچک در حومه‌ها یا مناطق روستایی شده است.

پیش‌بینی بانک مرکزی کانادا درباره بهبود اوضاع اقتصاد کشور

بانک مرکزی کانادا (BoC) که انتظار می‌رود سیاست پولی مساعدی را در طی چند سال آینده در پیش گیرد، پیش‌بینی کرده است که هنوز مدتی طول می‌کشد تا اقتصاد کانادا بهبود پیدا کند.

ولی با وجود باقی ماندن موانعی در درون اقتصاد، مثل تعطیلی کسب‌وکارها و کاهش گسترده مشاغل، بخش املاک رونق دارد.

همه نشانه‌ها حکایت از یک بازار زمستانی داغ دارد

ریمکس ادعا می‌کند که «بعید است کاهش دمای هوای کانادا، باعث کاهش قابل ملاحظه حرارت قیمت‌‌ها شود و وقتی که پای بازار املاک کشور در میان باشد، همه نشانه‌ها حکایت از یک بازار زمستانی داغ دارد».

البته، باید توجه داشت که ریمکس از عملکرد بازار منتفع می‌شود و آنها از جدی‌ترین منتقدان پیش‌بینی‌های ناگوار CMHC از هنگام آغاز پاندمی کووید ۱۹ بوده‌اند.

با این حال، پیش‌بینی‌های ریمکس از بازار مسکن تا به اینجا بسیار از پیش‌بینی‌های CMHC به واقعیت نزدیک‌تر بوده است. اما به قول معروف، زمستان نزدیک است و خریداران اگر بخواهند دودل شوند، زمستانی طولانی پیش رو خواهند داشت.