با رعایت این نکات می‌توانید خانه خود را بدون دردسر بفروشید

امیر از ریچموندهیل: من و خانواده‌ام مدت ۲۰ سال است که در خانه‌ای بزرگ در ریچموندهیل زندگی می‌کنیم.
دو فرزند داریم که آنها چند سالی است ازدواج کرده‌اند و سر خانه و زندگی خودشان رفته‌اند.

از آن‌جایی که سن من و همسرم بالا رفته، دیگر نمی‌توانیم مثل سابق از خانه نگهداری کنیم‌. برای همین، تصمیم گرفته‌ایم تابستان که شد خانه را بفروشیم و یک آپارتمان کاندو برای خودمان بخریم.
می‌خواستم بدانم شما چه توصیه‌هایی برای ما دارید؟

پاسخ: مجتبی عسگریان، مشاور املاک و مسکن – تورنتو

مهم‌ترین نکته به نظرم این است که در این کار عجله نکنید و به خودتان فرصت بدهید، مگر اینکه حقیقتا مجبور باشید به دلیل تغییر مکان شغلی یا شرایط خاص شخصی دیگر، همین فردا خانه خود را لیست کنید. داشتن زمان کافی باعث خواهد شد تا شما فرصت داشته باشید تا چیزهای اضافی را به شکل مناسبی حذف کرده و هرگونه تعمیرات لازم را برای آن، انجام بدهید.

از حذف لوازم اضافی شروع کنید

ابتدا باید سراغ حذف چیزهای اضافی بروید سپس نوبت تعمیرات مورد نیاز می‌رسد. اگر پیمانکار و تیم همکاران او مجبور به جابجا کردن وسایلی نباشند که در نهایت نیز در هنگام فروش خانه، دور انداخته می‌شود، همه چیز آسان‌تر پیش خواهد رفت.

اگر چندین دهه در آن خانه زندگی کرده باشید، فرایند حذف چیزهای اضافی ممکن است طاقت‌فرسا به نظر آید. به همین دلیل، من بسیار دیده‌ام که مردم در این کار عجله کرده و بعضی چیزهای خوب را دور می‌اندازند و سپس دست از کار می‌کشند.

با برنامه‌ریزی مناسب و اختصاص وقت کافی، می‌توانید اندک اندک به سراغ چیزهای مختلف رفته و دریابید که چه چیزهایی بهتر است به اعضای خانواده داده شود، چه چیزهایی در وضعیت مناسبی است و ارزش بخشیدن دارد، و چه چیزهایی را باید دور انداخت.

اگر هدف شما نقل مکان به جای کوچک‌تری است، به جای آنکه تلاش کنید سر و ته همه چیز را در چند روز به هم آورید، چند ماهی به خودتان برای این فرایند وقت بدهید. در این صورت، آسایش بیشتری پیدا خواهید کرد.

استفاده مجدد از وسایل را فراموش نکنید

من از طرفداران پر و پا قرص استفاده مجدد از اسباب و وسایل هستم. بنابراین، اگر وسیله یا مبلمانی دارید که هنوز از شرایط خوبی برخوردار است، اما با خانه جدیدتان هماهنگی ندارد، یا آن را هدیه بدهید، یا کاربرد دیگری برایش پیدا کنید. همین نکته را درباره قفسه‌ها و کابینت‌هایی که قصد تعویض آنها را دارید هم می‌توان بیان کرد.

در بانک‌های محلی مبلمان جستجو کرده و کسی را پیدا کنید که در رساندن وسایل شما به دست کسانی که بتوانند واقعا از آنها استفاده کنند، کمک کند. ما هر موقع که روی نوسازی آشپزخانه‌ای کار می‌کنیم، تمام تلاش خود را به کار می‌بندیم تا چنین موردهای باارزشی را که هنوز هم می‌توانند کار کنند، حفظ کنیم.

مرحله مهم نوسازی را جدی بگیرید

همین‌ که خانه نسبتا پاکسازی شد، زمان مناسبی است که به سراغ نوسازی‌هایی بروید، که قرار است خانه شما را آماده ورود به بازار کند. بسته به آنکه خانه شما چقدر خوب نگهداری شده باشد، این کار می‌تواند به معنای یک تعهد بزرگ یا شاید هم کاری به کوچکی یک رنگ تازه یا به‌روزرسانی اثاثیه‌ باشد.

کاری که به‌عنوان یک صاحب‌خانه باید انجام دهید این است که وقتی تعمیراتی را در دست انجام دارید، قبل از پروژه، در حین انجام آن و بعد از اتمام آن، عکس بگیرید. سپس همه عکس‌ها را داخل یک آلبوم بگذارید و هنگام فروش، تحویل مالکان جدید بدهید.

این کار باعث می‌شود که آنها، آن سوی زرق و برق ظاهری خانه را تا مغز استخوان آن مشاهده نمایند. وقتی خریدار مطلع می‌شود که شما خانه را به شکل مناسبی عایق‌بندی کرده‌اید یا سیم‌کشی قدیمی و لوله‌کشی آن را تعویض کرده‌اید، انگیزه بیشتری برای ارائه پیشنهاد خواهد داشت.

یک گزارش بازرسی از خانه تهیه کنید

خرید خانه بزرگترین معامله‌ای است که بیشتر ما، در تمام طول عمر، انجام می‌دهیم و می‌تواند فرایندی به‌طور باورنکردنی پر استرس باشد.

یک خریدار چگونه می‌تواند مطمئن شود که خانه‌ای به شکل مناسب ساخته شده و مورد نگهداری قرار گرفته است؟ داشتن یک گزارش بازرسی از خانه برای خریداران بالقوه، می‌تواند نشان دهد که قصد شما برای فروش جدی بوده و اینکه شما در طول سال‌های زندگی‌تان در آن خانه برای نگهداری مناسب از آن، وقت گذاشته‌اید.

فواید تهیه گزارش بازرسی

این موضوع به‌ویژه زمانی اهمیت پیدا می‌کند که در بازار، فروشندگان دست بالا را نداشته باشند.

فرض کنید دو خانه دقیقا یکسان برای فروش در بازار عرضه شده باشند، تنها با این تفاوت که یکی از آنها دارای گزارش بازرسی حاوی جزئیات مربوط به وضعیت سقف، HVAC (سیستم گرمایش و تهویه مطبوع)، لوله‌کشی، سیستم الکتریکی و چیزهای دیگری است، در حالیکه دیگری از چنین گزارشی برخوردار نیست.

فکر می‌کنید کدام خانه به احتمال بیشتر، پیشنهادهای خوب و رقابتی دریافت خواهد کرد؟‌ من خودم همیشه به خریداران توصیه می‌کنم که چند صد دلاری برای انجام بازرسی از خانه، خرج کنند. با این حساب، چرا شمای فروشنده باید زحمت چنین کاری را به خود بدهد؟

برای اینکه بازرسی می‌تواند شما را از وجود هر گونه مساله نگران‌کننده‌ای که نیازمند تعمیرات باشد، آگاه سازد. اطلاع داشتن از این موضوعات قبل از اینکه شما خانه‌تان را برای فروش لیست کنید، بدان معنا خواهد بود که شما می‌توانید به موقع آنها را برطرف کرده و از قیمت لیستینگ خانه خود، محافظت نمایید.

اگر تشخیص داده شود که خانه در شرایط مناسبی است، گزارش بازرسی می‌تواند به کاهش زمان حضور خانه در بازار کمک کرده و چانه‌زنی بر سر قیمت‌ را به حداقل ممکن کاهش دهد.

 

نکاتی درباره‌ی سوالی که شما پرسیده‌اید

بالاخره دیر یا زود زمان خداحافظی از خانه‌مان فرا می‌رسد؛ خانه‌ای که بعد از گذشت چند سال یا حتی چند دهه زندگی کردن و خاطره ساختن در آن، باید آن را بفروشیم و به دست دیگران بسپاریم.

بعضی از صاحبخانه‌ها فقط یک بار در عمرشان دست به این کار می‌زنند، ولی بعضی صاحب‌خانه‌های دیگر، ممکن است تا قبل از پیدا کردن خانه همیشگی‌‌شان، چند باری وارد چرخه خرید و فروش خانه شوند.

نکته‌ای که اهمیت دارد این است که این چرخه خرید و فروش تا جای ممکن هم برای خودمان هم برای مالکان جدید خانه بی دردسر باشد. می‌پرسید چگونه؟ این مطلب به شما کمک می‌کند تا با روش صحیح و بی‌دردسر فروش خانه آشنا شوید.